而这一趋势将在新的一年延续，业内人士预计，2011年北京商铺市场将迎来新一轮的需求爆发。
大量供应被消化
仅从购物中心商业来看，2010年就有11家购物中心开业，其中包括朝阳大悦城、华联万柳购物中心及大钟寺国际广场等，为市场带来总计超过102万平方米新增供应，为2009年新增供应量的近三倍。
随着传统商圈竞争加剧及有限的商业土地供应，北京商圈开始呈现分散化趋势。发展商将项目开发转移到北京新兴零售节点或近郊，使一批新兴商圈逐渐成形。
在这种情况下，与去年谨慎的扩展计划有所不同，众多国际奢侈品牌和高端品牌2010年积极在京扩张门店数量，租赁活动增加。中端定位的国际品牌和内资时尚、餐饮、教育、超市及百货零售商亦在扩大销售网络。截至2010年底，共有超过93万平方米的中高端购物中心面积被市场消化，整体空置率为14.48%。
受到不断上升的租赁需求的鼓舞，多数业主开始取消优惠措施并放弃通过低租金吸引零售商的策略。数据显示，北京中高端购物中心固定租金在2010年第二季度同比上涨5.84%，环比增长2.76%，至每月每平方米709.68元，是2009年第一季度以来的最高值。2010年下半年，位于新兴零售节点的新项目集中于三四季度入市，且租金多低于市场平均水平，整体租金相应出现下滑。至2010年底，整体租金同比下降0.25%至每月每平方692.53元，与去年基本持平。
据阳光新业地产相关负责人介绍，从具体投资人群看，商铺投资仍然以机构为主，其投资产品主要以中高端零售商业物业为主，面积一般都在3万平方米以上。而个人投资者则集中于沿街商铺、社区底商等规模小、总价低的商业物业类型。
2011年供不应求？
在2008年全球金融海啸影响下，商业市场存量较大，伴随着2009年楼市整体转暖商业市场需求呈现反弹，进入到2010年，1~11月份商业市场期房成交达到了95.3万平方米。按这一趋势预测，2010年全年商业市场需求会突破100万平方米。
高力国际表示，2011年北京仍将是多数国内外零售商进行扩张和拓展的战略性市场。预计有超过70万平方米的新增供应计划入市，但持续增长的需求将使整体空置率维持在现有水平或有一定程度下降。按此推算，如果总体供应不超过100万平方米，供应或将出现紧张。
21世纪不动产市场研究总监常智告诉记者，商铺供应量还是有限，现在社区商铺已经饱和，新增供应主要还是来自于新增楼盘底商以及片区改造的商业街等。新增楼盘又大多在四环外及郊区，商铺仍然是卖方市场。因此，2011年商铺租金上涨是个趋势。
“由于商铺本身投资回报相比住宅要大得多，而且遇到政策对住宅市场的打压，市场流动性部分转移到商铺投资市场，也是2010年商铺成交火爆的重要原因之一。”常智认为。
“截止到2010年11月份，月度平均交易商铺面积持续上扬，单铺普遍总价在200万元~350万元，2010年商铺市场中投资客群的投资心态越来越积极。”中原地产三级市场部研究总监张大伟预计，2011年北京市商业地产的租金和售价均将出现上涨，主要由于市场需求强劲，2010年一系列政策调控指向住宅市场，商业地产受冲击力度较小，较松的环境将促使商业地产租金、售价继续上涨。
阳光新业地产相关负责人表示，租金方面，零售商业租金水平、投资回报率长期以来一直保持平稳上升态势。随着零售商业物业的成熟，其长期收益实际上十分可观。
