在刚刚过去的2010年，经过国家宏观调控政策的洗礼，西安楼市普通住宅市场跌宕起伏、喜忧参半，而唯独商业地产风生水起，在虎年里大有与普通住宅市场并驾齐驱的态势。1月8日，中国（西安）商业地产年会召开之际，中商联商业研究院市场总监王熙先生，在会上郑重发布“2010中国（西安）商业地产十大新闻事件”，至此，历经两个月的“西安商业地产十大新闻事件”紧密调研活动圆满画上句号。
一、西安并列京沪 成为“现代化国际大都市”
新闻概要：国务院“十二五”计划，把西北经济区的核心和龙头城市西安的战略定位为建设“现代化国际大都市”，未来西安市的长期目标拟定为“一都九城”。到2020年，西安要建成国际化大都市的雏形；到2030年，西安要建成有特色的专业性国际化大都市；到2050年，西安将建成在全球有重要影响的国际化大都市。
记者点评：虽然目前按照国际化大都市的各项指标分析来看，西安总体上离国际化大都市还有差距，今后在区域资源整合、城市空间布局优化等方面还有许多问题亟待解决，商业的发展和繁荣是国际化大都市的一大表现形式，未来，商业地产开发将迎来新机遇。
二、市政府北迁 新行政中心地位奠定
新闻概要：2005年，西安提出了规模宏大的皇城复兴计划，提升和改善城墙内环境质量，外迁行政中心，疏散居住人口，让西安成为具有鲜明的历史文化特色，以旅游、商贸、居住为主的世界著名古都核心区。2010年3月15日，西安新行政中心正式办公。
记者点评：随着党政机构的入驻，张家堡广场周边将成为新行政枢纽，一改西安南强北弱的局面，为建设国际化大都市意义巨大，这也在预示着国际化大都市新的商业中心成为这里的建设热点。
三、《西安市区县商圈发展规划》 西安将建85个商圈
新闻概要：根据《规划》编制，到2020年，西安十三个区县将升级改造和新建85个各类商圈，最终形成“时尚购物在中心、休闲消费在二环、增强辐射在三环”的商业服务布局。
记者点评：近两年，随着各个新型区域的崛起，围绕这些区域也诞生了一些新的商圈。从《规划》来看，未来即将建成的85个商圈功能细化、分工明确，将成为国际化大都市未来十年商业布局的总要求也是建设方向。
四、钟楼商圈将成为西部最大的百货购物聚集区
新闻概要：随着2009、2010年北京新世界百货、民生百货相继签约北大街宏府嘉汇广场，钟楼商圈将成为西部地区规模最大的百货购物中心，商业核心地位进一步加强。
记者点评：作为古城最中心，钟楼商圈也是西安经济、文化的最中心。近两年来随着民生、百盛、北京新世界等百货业的签约入驻，四条大街有比肩齐驱之势。在众商云集之下，钟楼商圈也将成为西部地区最为耀眼的一大现代购物聚集区。
五、曲江商圈氛围显现CLD中央生活区价值凸显
新闻概要：随着大唐不夜城新乐汇的全面开张，以及银泰百货进军曲江、秦汉唐国际商业广场的正式招商启动，全面实现文化旅游休闲购物功能价值的曲江商圈加速成型。业内人士预言，在西安建设国际化大都市背景下，曲江有望成为西安首个真正意义上的CLD。
记者点评：对于普通老百姓而言，这不仅满足了人们对现代化国际商业、生活氛围的渴求，也使得曲江的全新价值表现地淋漓尽致。
六、华南城进驻 西北商贸物流中心建设提速
新闻概要：西安华南城项目位于西安国际港务区内，2010年开发建设，该项目分为交易展示区、生产服务配套区、生活服务配套区，将建设集展示、交易、物流等多种功能于一体的配套完善、超大规模、现代综合商贸物流园。
记者点评：未来，该项目在提升西安市商贸物流产业竞争力，构筑内陆地区对外贸易新渠道等方面将产生积极影响。
七、外资投入 太白路商圈档次提升
新闻概要：位于太白南路与南二环十字西北角的西安怡丰城项目，由新加坡丰树集团投资建设，建成后将和太白盛世广场一起有望构成西安市第四个规模较大的购物休闲中心。
记者点评：作为亚洲房地产“行业领导”的运营我们自不必怀疑，剩下的只有期待和展望，但有一点非常肯定，项目成熟后对二环的商圈经济发展必定会大步提升。
八、氛围渐佳 南门高档商圈不再尴尬
新闻概要：2010年，位于南梢门、长安路与友谊西路交汇处西北角的中贸广场，动工建设，规划总建筑面积约为70万平方米，将打造西安市南门外最具特色化的超大型城市综合体。
记者点评：南门外购物商圈占据天时、地利，却唯独没有氛围，未见繁荣的商业气候。如今南门广场以南，巴黎春天、世纪金花、珠江国际广场等前奏已经开场，相信伴随着中贸广场的开建，一个全新意义上的商业繁华地将指日可待。
九、大明宫商圈 将成为地产界又一高地
新闻概要：位于大明宫国家遗址公园正对面的盛龙广场项目，最大的特点就是有40万平方米的商业，这将进一步提升龙首商圈的商业价值。
记者点评：“南有曲江、北有大明宫”，相信熟悉西安房地产的市民对这句话都不陌生。近两年，北郊龙首商圈成长的速度非常快，大明宫商圈作为后起之秀也在奋力成长。该项目建成后，不仅会对整个龙首商圈起到振奋作用，也使得大明宫板块有望续写曲江的辉煌，并成为西安地产界的又一高地。
十、东大街改造提速 第一商业街全面升级
新闻概要：2010年12月8日，由万达集团投资开发的“东大街·万达新天地”项目盛大奠基，成为东大街改造提速的标志性事件，预计2012年底计划全部完成。整个东大街改造划分成15个地段，西起钟楼，东至东城门，总长度为2.2公里。
记者点评：东大街是西安乃至西北地区最繁华的商业街，但繁华的背后，脏乱差也一直困扰着它的发展。在大规模的综合整治改造之后，焕然一新的东大街将使百年金街重新焕发新的活力和魅力。
（记者 蔺荣梅）
