海南高速（000886）昨日公告表示，将以6211万元价格竞拍工业用地使用权及地上房屋建筑物。就在两个月前，公司董事会审议通过了3.5亿元竞拍一宗国有建设用地使用权，但在之后的股东大会上却遭否决。为何海南高速要竞拍工业用地？为何之前巨资拿地被否决？
董秘：“先拿下地再说”
海南高速不但从事交通运输业，还早早进入了热闹的房地产行业。土地乃房地产企业生存之本，虽然距离2011年才过去了十多天，但海南高速已经着手开始规划房地产新“版图”。不过，这一次竞拍的却是工业用地！
海南高速公告显示，公司2011年第一次临时董事会会议审议通过了《关于参与竞拍土地使用权的议案》。值得注意的是，应到董事8人，但实到董事只有5人，董事长温国明、董事傅彬、独立董事汤信传均未出席会议。
公司此次想要竞拍的是海南省琼海丝绸厂和海南丝绸印染厂工业用地使用权及地上房屋建筑物，合计土地面积204.81亩。工业用地使用权及地上房屋建筑物评估总值62,117,654元，起拍价为62,117,654元人民币，将于2011年1月17日联合挂牌出让。
对于此番出手，海南高速在公告中表示是为了增加公司经营性土地储备，拓展房地产可持续发展空间。资料显示，上述地块位于海南省琼海市加积镇兴工路45号，距离琼海市市中心约3公里，随着加积镇市区建设的扩展，该厂区所在地区已和市区连成一片地，周围主要为工业厂房和空地，公共设施较完备。
对于这块土地的前景，海南高速表示：若本次竞拍成功，公司将视未来几年的市场情况，对竞得的土地用途变更为住宅用地，并采取合适的开发方式进行开发。
对此，有业内人士表示：“现在工业用地转住宅是有难度的，除非关系过硬。”不过，海南高速董秘陈求仲在接受《证券日报》记者采访时则表示：“先不要管土地性质，先拿下来再说。”“我们也不一定改成住宅用地啊。”陈求仲补充道。
