先来数一数南京近期开业的商场：大观天地Mall、紫峰大厦购物中心、南京国际广场购物中心纷纷开业迎客。今年即将开业的大型购物中心包括：凯润金城购物中心、华东Mall、德基广场二期、雨润国际广场等。大部分商业项目都聚集新年前后开业，这是个巧合还是刻意借力新年商机?南京房地产建设促进会秘书长张辉认为：“新年商机既是利好，也是挑战，新的购物中心做出人气，还是需要一段时间积累。”
大型购物中心增多 提升商圈品质
据了解,2010年消费品市场呈现U行结构的发展轨迹。1-10月南京累计实现社会消费品零售总额1873.78亿元，同比增长18.2%。上述数据表明受经济效应及城市化加速发展等因素促动,南京商业进入快速发展通道。
消费力的增加，使南京购物中心更注重品质化进程。新开业的紫峰大厦购物中心陆续引进一线奢侈品牌：Versace、TODS、D&G等，而即将开业的德基广场二期更是引进爱马仕等高端品牌。高档购物中心不断的增加，提升了南京商圈的发展，以新街口为核心的城市商业中心辐射周边商业发展。
“南京传统上的三大商圈(新街口、湖南路、中央门)占有较大商业比重，但其它区域商业配套一直较为欠缺，存在提档升级的内在需求，当前大型购物中心增加无疑是迎合了这一发展趋势。随着人们收入水平的提升及消费能力的增强，未来这一业态仍有较为广阔的发展空间。”南京普道地产研究中心研究总监刘永超说道。
大牌商业地产商纷纷进军南京市场
“我们会在半年甚至更短的时间内，就会在江宁和六合再建两个项目，其它的项目也在洽谈中”，王健林董事长表示，“5个城市综合体应该在三、四年之内都能建成。”王健林董事长在去年11月初接受记者采访时说出了万达集团在南京未来几年的布局。而月底的时候，花样年集团以总价2.8亿元竞得位于南京市雨花台区一幅商业土地，首次进入南京市场。
而华润95万方“欢乐颂”也铁定进驻江宁，新江东万象城也高喊口号跃跃欲试，品牌商业进军南京市场，将提升南京整体商业的发展。南京作为经济发展最活跃的华东地区中心城市，商业发展也处于领先地位，大牌开发商也是看中了南京商业地产发展的未来潜力。方格智业机构联席董事林长志指出：“大牌商业项目的增加，将使城市新区商业配套的成熟性加快，新的商业项目出现也意味着新类型新品牌商家的进驻，消费者的选择面将加大。”
购物中心遍地开花 品牌加合理规划是生存之道
据数据显示，购物中心面积对增进社会消费品零售总额的表现非常关键，直接决定着行业总体的发展水平，在20年发展过程中，中国购物中心对社会消费品零售总额的贡献越来越大。
南京目前在新建购物中心项目较多，如河西的金奥大厦、雨润国际广场，江宁的同曦国际广场、金鹰等等。随着城市的发展，购物中心不断的扩充，未来会出现购物中心遍地开花的状况。“南京商业地产发展到一定阶段会出现瓶颈，但是只要这个城市还在扩张，优良的商业永远稀缺。”方格智业机构联席董事林长志说道。
中国购物中心年投资额在商业营业用房投资额中的比重呈现为"起伏性"和"阶段性"相结合的特点，比重区间为43.1%-53.5%，显示出购物中心在商业营业用房中的主体地位已经初步形成，但是随着项目不断增加，南京购物中心市场会面临更激烈的竞争。
“考虑到南京大型购物中心若相邻过近或存在业态重叠，可能会引发价格战等恶性竞争，不利于长期的可持续发展，造成一定程度的资源浪费，因此政府在网点布局的规划上应全面考虑，合理布局，满足周边居民需要的同时，推动经济的长期可持续发展。”南京普道地产研究中心研究总监刘永超做出了自己的分析。
