“从1996年到2010年，这14年时间里面，整个广州包括百货公司购物中心发展相对缓慢。广州经过14年的发展，真正可以拿的手的购物中心仍然只有天河城、中华广场乃至正佳广场。在刚刚结束的商务部今年工作布置会议上，同样也把拉动内需和产业升级作为今年的八大任务的前两位。在整体各方面的因素驱动之下，商业地产从去年开始一直在往后的发展，我们自己的定论在21世纪的前十年看作是住宅地产黄金发展时期。”广东流通业商会执行会长黄文杰在峰会上表示。
总建筑面积高达15万平米的广州首个单体主题购物中心，太阳新天地即将在万众瞩目下揭开神秘面纱。这是个最坏的年代，也是一个最好的年代。遇到商业地产唱主角的时代，同时也遇到万达广场、万菱汇等众多超级对手的“包围”，也使得外界对于太阳新天地的“绽放”捏一把汗。为此，百嘉信太阳新天地购物中心董事总经理杨军艇接受了网易房产记者的独家专访，为关注太阳新天地购物中心的广大网友逐一解惑。
广州商业潜力无限四大利好力促商业地标“绽放”
“关于广州的商业地产，我认为明天会更好。可以说是有一个大的利好，然后还有三个小利好。第一个最大的利好，广州的商业地产可以说是在全国各大一线城市里是最差的。也正因如此，才有发展空间。”杨军艇指出。他认为，改革开放30年来，广州至今没有一个高档的购物中心。作为一个定位国际大都市的城市来说，这是不可接受的。但从侧面也体现了广州商业地产的发展空间有很大弹性。市统计局数据表明。今年上半年（1～6月份），全市社会消费品零售总额呈现出强劲增长的势头，共实现1403.49亿元，广州排名全国各省会城市第一名。因此，广州人的消费潜力是十分巨大的。
“还有三个小利好。第一，现18岁到35岁新生代人群的品牌意识增强；第二，就是海关相当支持商业地产，关税间接保护了我国的奢侈品交易市场；第三个，现在除了天河城、正佳、丽柏广场之外，广州的高档购物中心很少。以上的几个利好因素的出现，进一步坚定了我们进军商业地产，为广州打造高端时尚购物中心的决心。”杨军艇向记者表示。
太阳新天地或补广州14年商业尴尬借CBD辐射力引四方客
“我在国内去过很多地方考察，各省的省会城市都拥有高端的购物中心。但回望一下我们华南，唯独广州缺乏一个知名的高端购物中心。究其原因，高端的购物中心需要一个超大的场地才能营造良好、舒适的购物环境。而广州就是因为在过去很长时间里，只注重住宅地产的开发，因此留给商业地产的空间严重不足。而珠江新城的诞生，也造就了广州高档的购物中心诞生。”杨军艇表示。他认为，丽柏友谊商场是广州前一代高档商场的佼佼者。“由于历史原因，该卖场缺乏足够的场地、周边停车场配套不足、商场辐射圈内的交通网络严重滞后等缺点，制约了该卖场往更高层次的发展。而珠江新城的特殊定位，也注定了该区只能存在高端的大型卖场。”杨军艇向记者说到。
据悉，太阳新天地总建筑面积达15万平米，是广州首个单体主题购物中心。“太阳新天地目标是打造成一个高端时尚的购物中心。据我们调研所得，太阳新天地的15分钟步行辐射圈内，平均人流量达30万人。而珠江新城内的常住人口只占了珠江新城内各大商业卖场目标客户的很小部分。珠江新城内的各大商家主要看中的是这个区域的辐射力。因为这里是城市花园，是广州的城市名片。”杨军艇也指出，就如现在的天河正佳广场。那里的消费人群并不是天河路一带的居民，而是靠着天河商圈，吸引了广州各方的消费者，这就是辐射力。与天河正佳广场相比，杨军艇认为珠江新城的辐射力明显高出一筹。“因为珠江新城的新规划比正佳广场一带晚得多，因而可以吸取多个商圈的建设的经验，该区域的地铁网络交通、华南快速路网络区内规划等都趋于合理，这就是后进的好处。辐射力存在也就是生命力的存在。”
