政府应采取‘住宅禁商’措施，保证城市规划的落实，促进房地产业和城市建设的健康发展。——福州市人大代表翁晓峰
住宅禁止用来办公司
在本届人代会上，福州市人大代表翁晓峰等3人提交建议，住宅小区不得出租给办公司的经营者，维护小区公共安全。
翁晓峰等代表认为，住宅小区是人们生活的地方，应该有良好的秩序和环境，如果用来办公司，人员的进进出出，肯定会给居民生活带来不利影响。
此外，由于住宅用地的最高使用年限为70年，商业用地的最高使用年限仅为40年，且住宅用地的土地出让金远远低于商业用地的土地出让金。将住宅私自改为商业用房，国家在土地出让金上就流失了许多收益。
代表们认为，根据国家现有相关法规，在住宅小区里办公司是违规行为，应该禁止。同时，对过去已存在的“住改商”公司，应给出一个过渡期，让它们平稳过渡，以维护社会的和谐稳定。
延伸采访
“住改商”福州很普遍
“‘住改商’太普遍了，福州几乎所有的小区都存在。”昨日，福州市相关政府部门负责人告诉记者。记者也随机采访部分市民，对于“住改商”带来的不便大家都喊“不爽”，可是却不知到哪里投诉。“我们去物业投诉，物业说他们也没有办法。”市民陈先生说。
福建知信衡律师事务所鲁律师告诉记者，根据《物权法》相关规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
“‘住改商’实际上具有两面性，现在简单化全交给业委会处置，在操作上遇到问题。”省物业管理协会相关人士表示，在住宅楼内开办餐厅、歌舞厅等，会导致小区居住环境下降，但一些“住改商”后在小区内开设的便利店、医疗诊所、打字复印等，却是为居民带来了生活便利。“现在‘住改商’同楼业主有一票否决权，‘住改商’很难获得成功。”该人士表示，如果想从根本上解决“住改商”，相关法律的实施细则还要更具可操作性。
