2011年，金地集团将在全国各个区域继续发力，遵循“合理布局、理性投资”的原则，坚持深耕战略，力争销售业绩、净利润等方面均实现相应的突破。同时，2011年金地集团将继续在房地产金融方面加大步伐，积极稳妥的推进房地产基金建设，为REITS的到来做好进一步的准备。
此外，金地集团还会坚持快速滚动开发的策略，加大开盘量，加强市场营销能力，快速销售，快速回款。在融资方面，金地会持续开拓多元化的融资平台，保证公司财务稳健。
2010年12月26日，金地集团总裁黄俊灿先生于接受了新浪的独家专访，并就2011年金地集团的总体发展策略以及战略重点进行了详尽的说明。
新浪：金地集团2011年的整体战略是如何规划的？战略重心在哪里？如何分步骤的推进战略规划？
黄俊灿：2011年，金地将积极调整产品供应结构，根据市场需求提供高性价比产品，希望在中高端产品和满足刚性需求的小户型产品领域都获得更高的市场占有率。同时，公司还会持续关注保障房的建设，加大市场供应量，满足不同层次的住房需求。在产品能力方面，金地会坚持“规模化创新”战略，做好“产品线”推进工作。
另外，公司明年会大力发展商业地产和房地产金融，减少单一住宅开发的市场风险。公司已经成立稳胜投资，是一家专注于中国房地产市场投融资的专业私募基金管理公司，目前公司通过稳胜投资已完成了与瑞银的美元房地产基金的第二期募集，未来两年稳胜投资会在房地产基金方面做出更多的努力。
在投资方面，金地依然遵循“合理布局、理性投资”的原则，坚持深耕战略，战略重心会放在金地已经进入的区域，华南、华东、华北、西北和东北区域依然是重点，与此同时，公司也会关注新兴区域的发展，加强市场研判，加快全国化布局的步伐。
新浪：2011年金地集团计划开工量是多大？主要分布在哪些区域？区域公司贡献的比重相对于2010年是否会进行调整？
黄俊灿：明年的开工量目前还没有具体数据。金地现有土地储备1600多万平米，分布在18个城市，其中大约70%集中在二、三线城市。金地已经进入的区域仍然是2011年的战略核心，区域公司对销售额的贡献比例目前还没有具体数据，华东、华南、华北仍然是最主要的贡献区域，华中、西北和东北的贡献比例也会逐步提升。
新浪：2011年，金地集团在营收方面有没有一个量化的预期？
黄俊灿：金地在2011年可售资源较为充足，预计金地在2011年仍然会获得较好增长。
新浪：金地集团在2011年重点打造的产品类型是什么？是否会在高端物业方面进行大力投入？
黄俊灿：金地集团仍然是以中高端产品为主，在2011年高端产品比重会有所增加，但主力产品类型仍然是中高端。在高端物业方面，金地设立了专属服务体系“荣尚荟”，更加注重物业产品创新和产品品质，例如上海天御项目的平墅产品，金地·佘山天境项目推出全新住宅和酒店的跨界理念等，都将引领一种新的生活方式。
新浪：金地集团2011年在商业地产方面有何计划？在REITS方面是否有新的期待？
黄俊灿：中国经济正在由出口、投资为主的结构转向消费拉动，根据麦肯锡全球研究院的预测，到2025年，消费在我国GDP中的占比将提高到45-50%左右。根据简单的测算，则未来15年，消费市场预计将保持10%的复合增长率。中国的商业地产将逐步进入蓬勃发展期。
因此，金地未来在商业地产投资上将逐步发力，进一步加大在商业地产方面的研究及尝试。随着将来城市群的不断成熟，城市之间的轨道交通也将更为便利，公司的商业地产可以考虑集中在轨道交通节点处去发展，走出一条与其他商业地产不同的模式来，开创具有金地特色的综合体发展之路。目前金地正在逐步建立专业的商业地产运作团队，从投资布局规划、建设融资通道、培育规划设计能力，完成对集团现有商家资源的整合和梳理，积累战略商家资源和打造高水平的商业管理服务等几方面来进行内部能力的建设。
在REITS方面，目前这一块的制度还比较不健全，但这仍然是个大的趋势，金地也将持续不断的进行地产金融及商业地产领域的探索，为REITS出台做好准备。
新浪：金地集团2011年在确保现金流充裕方面有何打算？在资本市场上是否有增发的计划？
黄俊灿：截止2010年9月，金地集团货币资金余额130亿，净负债率63%，公司货币资金/一年内到期的借款是2.5倍，高于同行业水平，显示公司流动资产充足，公司的资金链安全稳健。
2011年，公司为确保现金流充裕，将会坚持快速滚动开发的策略，加大开盘量，加强市场营销能力，快速销售，快速回款。在融资方面，金地会持续开拓多元化的融资平台，保证公司财务稳健。
新浪：如何看待2011年中国楼市的宏观走势以及宏观调控的走势？具体到珠三角，楼市的走向会如何？
黄俊灿：城市化进程的推进以及人口红利等因素使得中国房地产市场向上发展的趋势并没有改变，但行业需要健康良性发展，必须进行长期化的政策调适和制度改革。中央也已经表明对房地产市场的调控不会放松。
2011年对中国住房市场的调控政策短期不会立即退出，市场仍然可能存在小幅波动，但是由于大量刚性需求的客观存在以及通货膨胀预期的加强，房价不会出现大幅下跌的情形。同时，2010年已经初露端倪的保障房、土地出让制度、房产税等制度在2011年将得到实施和加强，2011年的房地产市场将在政策的引导下更加趋向稳健。因此，我们整体对2011年持谨慎乐观的态度。
经过2010年的政策调控，珠三角房价快速上涨的势头已经得到有效遏制。由于该区域经济依然保持着高速发展的趋势，随着“广佛同城”、“珠三角经济带”、“泛珠三角合作”等概念的逐步落实，一线城市周边卫星城市的经济将会获得极大的发展，这会带来巨大的市场需求。
但可以预见针对珠三角区域的调控政策并不会松动，因此，一线城市的房价会逐步回归理性，楼市发展的速度也会趋于稳健，但二三线城市的楼市由于受调控影响较小，并多数处于上升期，因此仍将会获得快速的发展。
