第一国际·汇一城于近期开业，受到社会关注
2011年1月6日，第一国际·汇一城开业，包括吉之岛、嘉禾电影院及冰星真冰滑冰场等知名品牌，多达13家品牌餐饮连锁店，和数十家品牌专营店的进驻，使开业期间人流络绎不绝。而2010年启动的新华南MALLD区、F区和A区，餐饮美食和大型百货的招商工作也在紧张进行中。
曾经一度，大型商业地产在东莞风光无限，甚至引起了珠三角乃至全国媒体的关注与讨论。也曾经一度，东莞大型商业地产因“过剩”而频频出现百货退场、商业项目业态调整的事件。2005年之后，东莞大型商业地产的建设由高调转向低调，一些项目进入深度调整。2006年至2010年，市民普遍关心住宅的开发，低调行事的几大商业地产项目在默默的运作中似乎淡出人们的视野，曾经的辉煌在人们的记忆中渐渐模糊。
然而，低调并不等同于退场，数年的低调耕作，是为了更好地“重出江湖”。2011年年初，汇一城的开业，新华南MALL新区域的持续招商，沉默了一段时间的大型商业再度扬帆，经历了起伏沉浮的东莞大型商业地产未来何去何从，再次受到社会的关注。
【现状】
非假日人流比预期要多
2011年的第二周，记者与几名业内人士再度走进了东莞几大商业地产项目。
1月11日，新开业的汇一城内弥漫着天母蓝鸟的蛋糕香。卖场内各大品牌大多已经开业，中高端定位的品牌店让身边一个有时尚达人之称的同伴颇为欣喜。星巴克、屈臣氏等品牌店还在进行最后的调整，工作人员告诉记者，这些店铺也将很快开业迎宾。虽然尚未开业，但星巴克等品牌店的魅力不小，半小时的时间里，记者现场看到不少人推开了星巴克的店门，询问开业时间。虽然这一天并不是周末，但从卖场内的客流量情况来看，却也不显萧条。“按照东莞人的消费习惯，一般购物集中在下午晚一些的时候，以及周末和节假日。但从试业到现在观察的情况来看，招商、客流量与销售，都超出了预期的目标计划。”东莞市汇一城商业经营管理有限公司商业总监张春新对记者坦言，开业后的状况，使他们对后期的营运有了更多的信心。张春新告诉记者，目前项目的招商目标已经基本完成，由于招商与开业情况不错，项目的二期招商也将很快启动。
同日，新华南MALL。尽管是周二，万达电影城的吸引力依然十分强劲，大型娱乐设施区虽然没有周末时那般摩肩接踵，但客流量依然超出了记者的预期。尼罗河酒店门前的停车场依然是满满当当地停满了车。略显萧索的是零售的商铺。而身边同行的同伴有居住在万江区域的，告诉记者几乎每个周末都会有一日游的旅行巴士来这里。新华南MALL副总裁刘琨告诉记者，新华南MALL假日经济较为突出，每逢重大节庆假期都能迎来日均5~8万的人流量。近年来，新华南MALL举行了一系列的商业促销活动，一定程度上改变了以往萧条、惨淡的经营局面，但如此庞大的MALL需要改进的地方还有很多。新华南MALL需要让人们更了解的，是这里的定位不仅仅是娱乐游玩的地方，而是集购物、餐饮、休闲、运动、旅游等于一体的商业综合体。
世博广场是当初四大商业地产中招商与经营状况最好的一个，2011年年初的第二个周一，海雅百货里的人流量显得偏少，而天源电脑城则显得比较热闹。客流量最大的，依然是项目的餐饮街区。相对而言美中不足的是，一些二楼内街街铺门庭紧闭，由于是开放式街区，未开的内街铺便显得比较萧条。
地王广场位于莞城一隅，依然是不少生活在莞城的老东莞人颇爱流连的地方，周一下午4时许，地王广场彩怡百货内，一楼化妆品区逛街的人不多，但二楼三楼服装区倒是吸引了相当一部分客流量。而极少涉足这一区域的达人同伴则有些惊异地表示：“这里的品牌居然颇高档，有些高端品牌在其他百货店还没见过。”而同属地王商圈内的沃尔玛，魅力依然凸显，店门内外，客流量都保持了相当的人数。
