2011年，青岛崂山区大规模旧城改造拉开序幕。
鲁商+金帝
1月11日晚间，鲁商置业股份有限公司发布公告称，公司全资子公司山东省鲁商置业有限公司联合福建金帝集团有限公司，以50亿元的总价拿下青岛市崂山区午山村庄改造项目，楼面地价7000元/平方米。
资料显示，该项目位于青岛市崂山区滨海大道以东、规划环午山路以西、青岛二中以北、规划翠岭路以南。土地面积47.9139万平方米，地上总建筑面积71.2445万平方米。
鲁商置业内部人士透露，该项目预计建设周期为六年，结算周期为四年。
青岛业内人士则称，预测该项目高层与小高层建筑将占很大的比例，而且崂山区寸土寸金，容积率一定会很高。
“另外，按目前市场情况来看，周边的多层均在3万元/平方米，未来该项目的定价或将高于这个价格。”上述人士续称。
根据一份研究报告，参考周边楼盘爱丁堡国际公馆销售均价2.4万元/平方米，如该项目按2.4万元/平方米的价格计算，在8%的折现率下，预计该项目可贡献公司RNAV增值约24.86亿元。
对于鲁商置业选择与金帝合作方面，一位分析人士称，三、四年前，金帝就特别想进驻山东，特别是青岛，更是在山东设立以青岛为核心的常驻机构；而鲁商置业原来为山东商业厅企业，上市后其于山东的影响力还是不变的，特别是青岛启动的几个项目，再加上其经济实力与土地资源，双方合作就成了最顺理成章的事情。
目前，鲁商置业于青岛有5个项目，包括青岛鲁商·一山一墅、河马石·四季景园、青岛鲁商动感世代、青岛燕儿岛项目等等，销售情况都挺不错。
特别是鲁商燕儿岛项目，一期推出380套单位，仅售余20套，售价2.7万元/平方米。
2011年，鲁商燕儿岛项目将为鲁商置业于青岛重点推出的大盘项目，包括5万平方米住宅、5万平方米商业。
海信联合体
除午山村庄改造项目外，同属于崂山区的四姜片区项目，则由青岛海信房地产股份有限公司在1月6日联合青岛环宇房地产发展有限公司、青岛青建地产集团有限公司、青岛源诚投资有限公司、青岛崂山五环房地产开发建设有限公司四家房地产企业竞得，成交总价56.02亿元。
