“2011年保利地产将在北京新推出八大楼盘，总市值近200亿；同时全面进入商业地产领域，并力争拓展进入两到三个北京周边的二三线城市。”1月13日，保利（北京）房地产开发有限公司助理总经理王英男对本报透露，“2011年的工作目标是希望在北京的年销售额超过100亿。”
普宅市场锁定主流需求
“2011年，北京在原有4个项目的基础上，新增加了保利东郡、保利国际广场、保利罗兰香谷、保利新茉莉公馆4个全新项目，实现8盘联动上市。”王英男表示，8个项目辐射的区域包括CBD东扩区、望京第二CBD、海淀西山、沙河高教产业园区、奥北别墅区、大兴黄村新城等区域，几乎囊括了北京新发展规划涉及到的全部重点城市功能区域。
在这些项目的物业类型上，涵盖了别墅、高端公寓及普通住宅，其中普通住宅与高端住宅的比例大致为6：4.“8个项目的总市值近200亿，其中的2个高端公寓项目是保利进入北京市场8年以来首度出手城市高端产品市场。”在普通住宅方面，北京保利则坚持锁定主流需求，即首次置业及刚性改善需求。
对于2011年的政策及市场走势，保利的判断是：“长期不悲观，短期不乐观，调控是常态。”定价方面，王英男总结，“所有项目都不做区域价格的领跑者”。
进军商业地产及二三线城市
2011年，被北京保利内部人士看作是商业地产的元年。
王英男介绍，在北京保利将推出至少5个写字楼、2个商场、1个酒店，这些商业及公建项目的总货值在100亿元左右。“超过一半的比例我们将自己持有。”王英男表示，有了大量住宅项目的回款保证，北京保利在运作商业地产的资金方面将游刃有余。
另据接近北京保利的人士透露，除此之外，5个写字楼项目中将不排除对外整售，而商业地产项目则将有可能与专业的管理公司进行合作。
不仅如此，北京保利的转型策略还包括拓展北京周边的二三线城市。
实际上，二三线城市的布局已经成为保利地产业绩和利润的重要增长点。从2010年全年的销售额地区结构来看，保利地产在北京、上海、广州三个一线城市的签约额约占三分之一，二三线城市的份额占到三分之二。
王英男表示，2011年北京保利的目标是确保进入北京周边的两个二三线城市，争取进入三个。上述接近北京保利的人士透露，北京保利欲进入的城市包括：唐山、石家庄、太原以及呼和浩特等。
