扩张速度的加快，让中粮地产近期通过发地产信托、出让金融资产等方式来弥补资金的不足。中粮地产1月5日发布公告称，公司将出售所持有的招商证券1651.4万股的金融资产。通过这项转让，公司将获得税后利润约2.2亿元。
有分析师指出，虽然目前正处于房产调控时期，然而一些央企却认为这正是扩张的好机会。但在今年多变的市场中逆市凶猛扩张，中粮地产的资金链将面临很大的考验。
为资金缺口而忙融资
中粮地产通过出售所持有的招商证券1651.4万股的金融资产，将获得税后利润约2.2亿元。而为补充流动资金，中粮地产已经不是第一次出让自己手中持有的金融资产了。
在去年9月份，中粮地产就转让了其所持有的904万股招商银行股份，获得净利润约8000万元。据4月9日公告，中粮地产计划转让所持有的金瑞期货经纪有限公司10%的股权，退出对金瑞期货的投资。
“中粮地产这几年的账面上都有个十几亿的资金，应该说不缺钱。但公司开发的速度和效率都不高。”国信证券一位研究员告诉记者。
“我们的资金链没问题。出让所持金融资产的原因，已经在公告中写明了，就是为了补充流动资金。”中粮地产董事会办公室人士1月12日告诉记者。
“肯定是手中缺钱，否则不会有这些融资的举动。”易居中国分析师薛建雄表示。
中粮这些举动的背后是凶猛的逆市扩张与资金之间的矛盾。而中粮地产面临着扩张资金的缺口。
12月24日，中粮地产4亿元收购北京中粮万科50％股权；12月1日中粮地产又以4.96亿元收购苏源集团江苏房地产开发有限公司90%的股权；11月初，公司以5.89亿元收购中粮集团旗下上海加来房地产开发有限公司51%的股权。
仅上述三项收购，中粮地产就需要14.85亿的资金。而中粮的扩张仍在继续中。据了解，中粮地产将动用35.37亿元收购5家公司股权及项目，未来还将收购万科中粮（苏州）置业有限公司49%的股权和北京后沙峪项目的部分股权。
“公司的预收账款太少了。出让部分金融资产是为了让公司支持快速的扩张。”方正证券研究员周伟向记者透露，中粮地产2009年全年销售额为23亿，但2010年前三季度的销售额只有12亿。
