日历虽然翻过2010年，但是房地产大佬们却不能忘记——在这个情况复杂的年份里，房地产行业通过公开市场融资的收获几乎为零。因此也有人称2010年为房地产行业“零融资”之年。
2011年，这一情况是否会改变？
几乎所有的房地产企业在2010年里都依靠预售款、贷款和信托融资度日，但是为了抢得发展机遇，很多开发商不惜冒着资金链断裂的危险，将“子弹”打了出去，在2010年里拿地。
如果2011年情况没有改善，房地产企业的资金链将从紧张转向断裂。
多元化融资
房地产作为资产密集型行业，融资问题在某种意义上，决定了行业未来的发展状况。而政府调控了一年，各方面政策不断施压，让房地产企业在前行的道路上，感到压力倍增。
据公开数据，2010年前三季度，A股融资金额为3981亿元，增发、配股等再融资金额为1477亿元，而两笔庞大的数字里，没有一笔是房地产企业的融资。可见，房地产企业在国内资本市场融资遭遇到了前所未有的困境。
数据显示，2010年共有32家房地产企业公布定向增发预案，预计增发数量达到82亿股，共计募集资金达731.74亿元，但年度内尚无一例增发获得成功。
2010年，银行信贷政策不断紧缩，央行年内2次加息，6次上调银行准备金率，使房企融资面临不小冲击。
中国社科院金融所研究员易宪容表示，预计2011年货币政策将由适度宽松转向稳健，这些都迫使房企寻找新的融资渠道。
政策调控将成为房地产行业面临的常态，而有实力的房企仍在积极探索有效的融资渠道。眼下，房地产私募基金已成为行业的宠儿，房地产信托也成为行业不可或缺的融资工具。此外，海外融资也一度掀起热潮。
目前，房地产基金已经受到越来越多的金融机构、大型房地产企业集团及相关人士的关注和参与。2010年被地产业人士称为“基金元年”。未来，以房地产基金为代表的多元化融资，将成为地产行业的发展趋势，能有效缓解过去融资渠道单一，可能造成的金融风险。
