广州2011年首块住宅用地拍卖昨天下午举行，正如业内所预测，最后仅有一家竞买人报名，广州富力地产股份有限公司以底价4.7265亿元拿下杨箕村城中村改造地块，开发商还需要承担18.8亿元的改造成本，用于建设村民回迁安置房。富力地产表示将按合同要求于2014年6月底前完成村民住宅房屋回迁安置。
折合楼面地价8593元/平米
越秀区杨箕村改造公开出让地块位于广州大道以西、中山一路以南，毗邻广州新城市中轴线珠江新城。地块总占地面积约62808平方米，地上总建筑面积约273800平方米，规划发展成为一个包括高端住宅、写字楼及酒店的综合性项目。
截至昨日下午挂牌截止时，仅有富力地产一家竞买人报名，结果竞拍仪式取消。富力地产如愿以4.7265亿元底价拿下杨箕村城中村改造地块，由于开发商还需要承担18.8亿元的改造成本，所以杨箕村改造的总成本已经达到23.5265亿元，折合楼面地价约8593元/平方米。按照土地取得成本一般占房价四成比例计算，杨箕村改造融资地块今后建成商品住房后，销售价格很有可能达到22000元/平方米以上。
昨日，富力地产方面表示，将严格按照《国有建设用地使用权出让合同》的规定及杨箕村全面改造要求进行开发建设，保证将37.42万平方米复建面积按合同要求于2014年6月底前完成村民住宅房屋回迁安置，通过全面改造以改善区域交通环境、提高公共空间品质、保证全体村民高品质居住及生活环境，将杨箕村打造成广州市城中村改造的典范。
专家：不会带动周边房价上涨
此次杨箕村出让的楼面地价，比2008年当时预测的杨箕村起拍价高了约2000元/平方米，也远高于2007年改造的猎德村和2009年琶洲村的公开出让地块的楼面地价。
广州房地产专家韩世同表示，预计开发成本价在每平方米10000元到13000元左右，目前杨箕村周边一手房价大概是3万元/平方米，开发商绝对可以盈利。广东中原地产项目部总经理黄韬也认为，这次出让价格比较正常，预计不会带动周边房价上涨。黄韬认为，设置卖地门槛主要是为了“三旧”改造土地能顺利拍出，而这也在一定程度上抑制了地价和房价的过高。
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为何只有一家竞买人？
卖地门槛为村集体提出，以解决一些实际问题
本次土地出让对竞买申请人要求十分严格，比如要求竞买人是在广州市注册，具备一级房地产开发资质的企业，注册资本8亿元以上；同时须在杨箕村周边区域拥有自有商业、办公物业超过15万平方米，竞买人协调有关部门解决杨箕村小学周转办学的方案(总建面积不少于4500平方米)。
对于杨箕村地块设置的出让门槛，广州市“三旧”改造工作办公室相关负责人昨日表示，杨箕村改造坚持村民自主原则，地块出让附加条件是村集体在改造方案中提出的，而不是政府附加的条件。设置这些竞买条件的目的就是为了能够选择一家有实力的开发商，解决这个村的一些实际问题。
广州市国土房管局相关负责人昨日也表示，“城中村”改造可以采用两种模式，第一种是村集体经济组织自主改造，可将城中村用于融资开发地块协议出让给村集体经济组织，第二种是通过公开出让融资地块方式引入社会资金进行改造，由社会投资主体承担各项改造责任。杨箕村改造是村集体经济组织———杨箕股份合作经济联社(下称杨箕经济联社)在经过充分征求村民意见，并在80%以上的村民支持下由杨箕经济联社主导并具体实施的，本次出让也是受杨箕经济联社委托，由其提出改造方式、改造要求和改造准入条件后，经市、区两级审核同意，交由国土房管局组织公开出让。
据透露，广州市国土房管局已启动“三旧”改造土地政策实施情况的评估分析工作，将对“三旧”改造的土地利用政策作进一步研究和完善。
