近日，由瑞丰和(中国)地产顾问有限公司主办的瑞丰和3周年主题年会、中国房地产2011年发展趋势论坛、云南商业地产资源联盟成立仪式在昆举行。有机构统计数据显示，未来3年内昆明商业地产将放量400万平方米，鉴于此，此次与会的专家表示未来昆明商业地产大有可为。
据相关机构初步统计，未来3年内，昆明商业地产将放量400万平方米，加上昆明原有的商业业态，平均每个昆明人享有1.5平方米的商业业态，每30平方米就会有一个规模和城建财富中心相若的shopping mall。如此庞大的商业放量，不仅需要合理的规划设计，更需要一种前瞻性目光和从大局着眼的宏观把控。瑞丰和敏锐捕捉到这一点，并主动承担起宏观把控者的角色。
“此次我们公司在全国范围内进行挑选，从对商业地产卓有研究的专家学者，到金融界泰斗；从零售业大王，到家电卖场巨头；此外，还邀请到国内外餐饮娱乐界大亨，以及本土知名开发商，是希望综合国内外商业地产发展模式，结合昆明本土实际情况，就云南商业地产发展趋势以及战略模式进行深入探讨。”瑞丰和董事长邓毅敏说，云南商业地产资源联盟会的成立，不仅能整合云南商业资源，确保商家合理竞争，还能对接高端资本，促进行业交流。
邓毅敏表示，瑞丰和将竭尽全力把商业地产资源联盟会进行下去，为云南商业地产项目创造一个和平、合理竞争的平台，也为业界提供一个双向交流的信息平台。
绿色地产开发将成主流
尹鸿玺 美国机械工程师协会太阳能分会可持续城市与社区技术委员会主席、泰斗绿色建筑工程有限公司执行总裁。尹鸿玺博士是LEED APO+M(绿色建筑运行与维护LEED认证专家)，也是全球第一代81名绿色城市开发LEED专家中唯一的中国籍专家，他曾为万科、万通、远大等地产公司的绿色规划做过咨询。
“人90%以上的生命在建筑里度过，而全球超过1/3的自然资源消耗在建筑上，绿色建筑开发已经势在必行。”著名绿色规划咨询专家尹鸿玺博士认为，绿色地产开发将成为房地产开发的主流。
绿色地产开发要求开发者最大限度节约能源、水、材料、土地，提高室内环境品质，并创造出舒适健康的生活体系。但为什么提倡绿色地产开发？尹鸿玺表示，绿色建筑不仅能减少资源消耗，降低二氧化碳等温室气体的排放，解决气候变化带来的一系列灾难，还能保护濒危动物等。
传统的地产开发几乎将开发商、建筑师、工程师、销售员等融为一体，而绿色地产开发则需要系统化有机整合，从建筑、规划、景观到新风系统、水、电等资源的处理，再到材料、建筑施工、室内环境品质，最后是楼宇整体控制，只有每一个小环节都有精细化的设计，才能实现环境的和谐友好，进而提高老百姓的生活品质。
“目前，国内部分设计师已经开始使用双层玻璃、保温技术、地热泵等以减少能耗，但迄今为止，100%的绿色建筑都只是在单体建筑里实现的，绿色建筑体系才开始由单体节能建筑跨入到社区、综合体开发。
“但对开发商而言，赢利是生存的根本，那么绿色地产开发是否能实现赢利？首先，它可以降低楼宇运行成本，降低水耗、电耗等；其次，绿色建筑与人息息相关，人90%以上的时间在建筑里渡过，舒适的环境可以提高20%的工作效率；另外，建筑生命周期一旦从50年延长到了100年，单位面积投资回报率变高，购房者的幸福感得到提升，企业品牌得到社会认可，融资额度也会增加。”尹鸿玺认为，绿色地产开发对个人生活、对企业发展、对社会和谐都有极大推动作用。
谈到绿色城区开发，尹鸿玺认为需要秉承几个原则，譬如在保证城市社区紧凑、高密度的基础上，有混合使用的城市形态，并建成高度联系的路网。其中，路网的密度很重要，因为交通的问题不能通过交通模式来解决，需要通过城市规划设计解决。
“非绿色地产开发等于破坏性开发，开发者应该对这个地球负责。”尹鸿玺说。
