租金、出租率涨幅势不可挡，一年之内涨幅近一倍，"让租金飞"用来形容2010年亚奥商圈的北辰世纪中心再贴切不过。
截至2010年底，北辰世纪中心租金为8.9元/平方米/天，出租率不降反升，快速增涨至90%。见过租金涨的快的，没见过半年多租金翻番的，而租金似乎并没有停止飞，2011年1月北辰世纪中心又见租金提升，从8.9元/平方米/天涨至9.9元/平方米/天，直逼CBD核心区的租金水平。
"曾经沧海难为水"
谁又可曾知道，就是这样一个拥有着一骑绝尘的租金涨幅和火箭般超快出租率的项目，曾经却是奥运的"弃儿"，在低迷的写字楼市场下饱受租金持续下降的困扰。
北辰世纪中心是北辰实业全资拥有的奥运工程，北京奥运会和残奥会期间，项目作为主新闻中心（MPC）为国际媒体使用。赛后经过二次装修，于2009年8月底推向市场，不想却生不逢时。自2008年四季度起，北京的写字楼市场开始陷入低迷，租户需求疲弱，各区域的写字楼纷纷采取减租的措施，北辰世纪中心也不得不将租金一降再降，最低报价曾一度跌破5元/平方米/天。尽管北辰世纪试图通过奥运中心区管委会向朝阳区争取相关的优惠政策，但依然不能扭转招商的颓势。
与09年低迷的写字楼市场相比，冷清的商务环境也是该项目租赁受困的一大原因。北辰世纪中心是奥运中心区唯一的写字楼项目，周边较近的项目也只有盘古大观等少数几个项目。亚奥板块的写字楼分布比较分散，难以形成企业集群，一直以来并没有形成良好的商务氛围。该区域住宅项目稀少，白天人流稀疏，晚上多是来奥运公园散步的居民，没有大量的稳定的消费人群作支撑，商业氛围并不浓郁。
租金与整体市场比翼齐飞
进入2010年，随着金融危机阴霾的逐渐退去，商业地产市场也迸发出了以往的活力。尤其是在住宅屡遭最严厉等宏观调控后，更多的投资人转向商业地产，使得2010年商业地产市场"风景这边独好"。
在这样的大好形势下，亚奥商圈开始活跃，仅在第一季度，就有数万平方米的成交，占了全市总成交租赁面积的近半数。而作为该区域为数不多的高端写字楼，北辰世纪中心随着整体市场的持续升温，租金也得以一路飞涨。曾经"生不逢时"遭遇经济危机，为了招商问题伤透了脑筋，如今终于赶上好时候"翻身农奴把歌唱"了。可以说，势不可挡的租金涨幅和超快的出租率，是2010年火热的商业地产市场给予北辰世纪的大礼，时势造就了高租金及高出租率。
只是，从09年7月开盘入住至2010年末，北辰世纪写字楼的大部分面积恐怕已在"低租金"时代租出去了，真正能够以"高租金"出租的部分所占比并不多。而好不容易熬过市场艰难期的这部分剩余写字楼，便成为北辰世纪"捞回本钱"的重要筹码。2011年，延续大好的商业地产市场形势，北辰世纪是否还将继续"让租金飞"？
