纵观2010年天津商业地产市场，中心城区项目凭借其地理优势以及传统的商业氛围当之无愧的成为市场的热点，区域内的项目报价也相应出现了大范围的领涨。全年报价上涨的写字楼和商铺主要集中在市内六区，特别是南开区，共有9个项目报价上涨，占总数接近3成。
监测显示：2010年度内，商铺在售项目中有7成项目报价上涨，平均涨幅高达15％，有两大商铺项目销售异常火爆，开盘不久即宣布售罄，这两大项目为河东区的重点项目河东万达广场商业街以及南开区的新南马路五金城2期。
此外，滨海新区也是2010年天津商业地产市场不可忽视的力量，6个项目报价上涨，占比接近20％，且涨幅较大。展望2011，滨海新区将有一批待售项目入市，极有可能成为未来市场的主导力量。
仕一邦地产顾问技术总监韩鹏表示，2010年以来住宅市场的持续调控导致商业地产成为房地产商、投资客避险的洼地，在通胀的宏观背景下，其中虽有泡沫但远未到临界点，具有相对较大的升值空间，在政策等利好支持下，商业地产有望继续抬头。另外一个强劲的催化剂是：预计在2011年，国内REITs基金的渐次放行，将进一步给商业地产找到快速发展的融资新模式。而接踵而至的调控政策将使大批敏锐的投资客撤出住宅市场，转而投向商业地产，2011年很可能看到商业地产迎来量价齐升的井喷局面。
