天河仍是今年商铺新增供应的热点区域
亚运会的效应仍在继续。
继2010年广州有超过40万平方米的优质购物中心开业后，2011年，购物中心新增供应继续井喷。
据统计，如果所有项目如期开业，今年全市将有139万平方米优质购物中心投入市场。
2010年，众多购物中心开业，需求同样旺盛，因此全市空置保持在10%以下，租金则继续上升：2010年全市优质购物中心首层平均月租金达到1206.7元/平方米，同比上升5.2%。2011年的广州商铺市场，竞争肯定会更加白热化。
不过业内专家并不悲观：空置率上升不可避免，租金则会继续平稳发展。
2010年：供求两旺，租金上升
高德置地广场、广州万达广场、万菱汇……2010年亚运会举行前后短短的几个月时间内，广州有大量购物中心开业，其面积超过了40万平方米。
早在这些购物中心开业之前，就有业内人士担心，这么多的商铺一下涌入市场，会否造成恶性竞争、空置率大幅上升、租金下滑？
事实证明，这种担忧并没有成为事实。第一太平戴维斯市场研究及开发顾问部日前发布的数据显示，全市优质购物中心的空置率保持在10%以下，而2010年全市优质购物中心首层平均月租金达到1206.7元/平方米，同比上升5.2%。
众多购物中心开业，租金还能维持上升的原因是什么？在于广州消费的快速增长，在于优质商铺需求的上升。众所周知，2010年中央政府继续实施积极的财政政策，在稳定外需的同时，注重扩大内需，通过扩大就业，减免税收，扩大消费补贴范围等一系列措施，共同推动消费需求。广州本地消费增长更受到亚运会举办期间多条地铁线路的开通，假期增多以及其他各项惠民措施的进一步推动。因此，到2010年11月份为止，广州社会消费品零售总额全年月均同比增长率22%，11月份更出现33.1%的历史最高增长率。广州消费品零售的快速增长，吸引了更多中外商家抢滩广州市场。据了解，2010年分别有H&M、Zara等国际知名品牌店铺在广州开业。高德置地广场（资料、团购、论坛、二手）有关负责人就告诉记者，在一期招商基本完成的情况下，还有很多商家想进驻他们购物中心，他们必须从中挑选符合定位的商家，有意识地控制门槛。“知名品牌的开业，其他一些相关商家的跟进，导致整个市场对优质商铺的需求上扬，租金当然会持续上涨”。
2011年：供应井喷，竞争更激烈
亚运会加快了部分商场开业的步伐，同时，亚运会也使得部分商场延后了开业的步伐。时尚天河的有关负责人向记者透露，他们原计划在2010年开业，受亚运会的影响，开业时间只能推迟。
此外，据记者了解，还有部分商场因为工期等因素，也只能选择在2011年开业。这样一来，2011年广州商铺市场还将迎来供应井喷期，如所有项目如期开业，明年全市将有139万平方米优质购物中心投入市场，其中7个项目优质购物中心的建筑面积超10万方平米。除了天河继续占据主导地位外，番禺也正在快速崛起。据统计，2011年开业的优质购物中心里，62%在天河区，21%在番禺区。
第一太平戴维斯有关负责人表示，巨大的供应量入市的背景下，全市空置率将明显上升。即使如此，第一太平戴维斯方面也认为，在经济全面向好的预期下，预计2011年广州零售物业市场需求仍然旺盛，在供应激增的作用下，全市租金将继续呈平稳发展的趋势。
