近日，由瑞丰和（中国）地产顾问有限公司主办的瑞丰和3周年主题年会、中国房地产2011年发展趋势论坛、云南商业地产资源联盟成立仪式在昆举行。有机构统计数据显示，未来3年内昆明商业地产将放量400万平方米，鉴于此，此次与会的专家表示未来昆明商业地产大有可为。
据相关机构初步统计，未来3年内，昆明商业地产将放量400万平方米，加上昆明原有的商业业态，平均每个昆明人享有1.5平方米的商业业态，每30平方米就会有一个规模和城建财富中心相若的shopping mall.如此庞大的商业放量，不仅需要合理的规划设计，更需要一种前瞻性目光和从大局着眼的宏观把控。瑞丰和敏锐捕捉到这一点，并主动承担起宏观把控者的角色。
“此次我们公司在全国范围内进行挑选，从对商业地产卓有研究的专家学者，到金融界泰斗；从零售业大王，到家电卖场巨头；此外，还邀请到国内外餐饮娱乐界大亨，以及本土知名开发商，是希望综合国内外商业地产发展模式，结合昆明本土实际情况，就云南商业地产发展趋势以及战略模式进行深入探讨。”瑞丰和董事长邓毅敏说，云南商业地产资源联盟会的成立，不仅能整合云南商业资源，确保商家合理竞争，还能对接高端资本，促进行业交流。
邓毅敏表示，瑞丰和将竭尽全力把商业地产资源联盟会进行下去，为云南商业地产项目创造一个和平、合理竞争的平台，也为业界提供一个双向交流的信息平台。
绿色地产开发将成主流
尹鸿玺美国机械工程师协会太阳能分会可持续城市与社区技术委员会主席、泰斗绿色建筑工程有限公司执行总裁。尹鸿玺博士是LEED APO+M（绿色建筑运行与维护LEED认证专家），也是全球第一代81名绿色城市开发LEED专家中唯一的中国籍专家，他曾为万科、万通、远大等地产公司的绿色规划做过咨询。
“人90%以上的生命在建筑里度过，而全球超过1/3的自然资源消耗在建筑上，绿色建筑开发已经势在必行。”着名绿色规划咨询专家尹鸿玺博士认为，绿色地产开发将成为房地产开发的主流。
绿色地产开发要求开发者最大限度节约能源、水、材料、土地，提高室内环境品质，并创造出舒适健康的生活体系。但为什么提倡绿色地产开发？尹鸿玺表示，绿色建筑不仅能减少资源消耗，降低二氧化碳等温室气体的排放，解决气候变化带来的一系列灾难，还能保护濒危动物等。
传统的地产开发几乎将开发商、建筑师、工程师、销售员等融为一体，而绿色地产开发则需要系统化有机整合，从建筑、规划、景观到新风系统、水、电等资源的处理，再到材料、建筑施工、室内环境品质，最后是楼宇整体控制，只有每一个小环节都有精细化的设计，才能实现环境的和谐友好，进而提高老百姓的生活品质。
“目前，国内部分设计师已经开始使用双层玻璃、保温技术、地热泵等以减少能耗，但迄今为止，100%的绿色建筑都只是在单体建筑里实现的，绿色建筑体系才开始由单体节能建筑跨入到社区、综合体开发。
“但对开发商而言，赢利是生存的根本，那么绿色地产开发是否能实现赢利？首先，它可以降低楼宇运行成本，降低水耗、电耗等；其次，绿色建筑与人息息相关，人90%以上的时间在建筑里渡过，舒适的环境可以提高20%的工作效率；另外，建筑生命周期一旦从50年延长到了100年，单位面积投资回报率变高，购房者的幸福感得到提升，企业品牌得到社会认可，融资额度也会增加。”尹鸿玺认为，绿色地产开发对个人生活、对企业发展、对社会和谐都有极大推动作用。
谈到绿色城区开发，尹鸿玺认为需要秉承几个原则，譬如在保证城市社区紧凑、高密度的基础上，有混合使用的城市形态，并建成高度联系的路网。其中，路网的密度很重要，因为交通的问题不能通过交通模式来解决，需要通过城市规划设计解决。
“非绿色地产开发等于破坏性开发，开发者应该对这个地球负责。”尹鸿玺说。
昆明商业地产大有可为
赵晓北京科技大学管理学院教授，着名经济学家。曾任国资委研究中心宏观战略部部长、世界银行北大中国经济研究中心客座研究员、中国体制改革研究会特约研究员、中国经济改革研究基金会学术委员、中国经济学奖评审委员会专家委员、中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会专家委员。
随着中国城市化进程不断加快，商业地产将迎来发展黄金期。着名经济学家赵晓认为，今后房地产业发展将以经济型为主，商业地产将成为新的投资热点。
赵晓表示，未来城市化高速发展带来的刚性需求将驱动中国房地产市场迎来新的黄金十年。未来15年，中国经济发展需要由全球化外需增长转向城市化内需增长，而内需增长必须建立在城市化基础上。”目前，城市化是中国经济木桶中最短的一块板，也是推动中国经济进一步发展的关键因素。当一个国家人均GDP在3000美元的时候，城市化水平一般为60%,2010年我国人均GDP超过4000美金，但是城市化水平却不到50%.如果只算拥有城市户口的人群，他们占全社会人口的比重只有34%,中国的城市化水平，实际上离国际水平相差了20%-30%.城市化滞后是中国经济发展的‘大坑,未来15年如果能将这个’大坑‘填满，中国经济还可以舒舒服服的往前走15年。“
”伴随着中国城市化的提速，城市化催生的刚性需求在五年内可能会接近30亿左右，中国房地产将迎来又一个黄金十年。但是，黄金发展期的发展模式需要调整，调整的一个主要方向就是从香港模式转向新加坡模式。香港模式的特点是以市场为主，房价很高；而新加坡模式则是政府主导房地产市场供给，房价相对稳定。房地产发展模式的调整意味着，‘十二五’期间政府主导的供应将由不到7%上升到20%以上，普通的住宅将会变得没有投资价值。与此同时，商业地产将会迎来巨大的发展机会和成长空间。2010年，住宅增长速度明显偏低，办公楼、商业用房的增长势头强劲，这样的趋势还会在今后的一段时间里显示出来。“
谈及未来中国房地产市场，赵晓认为，2011年政府调控和土地财政将会继续，拆迁条例也会出台，但房产税的出台却不太容易；房价仍然会继续上涨，但不可能出现如09年的暴涨，一线城市的房租可能会大幅攀升；房地产开发商将会进一步向二三线城市布局，从而出现二三线城市地价和房价同时上涨的态势，中国房地产市场将由一线时代进入到后一线时代。
精彩言论
对商业地产而言，虽然商业元素是第一位、是本质所在，但文化也应当成为商业地产的灵魂。同时，开发商业地产也需要考虑旅游因素，因为旅游是人气的依托。在我们整个开发的过程当中，应当更加注重商旅文的巧妙融合，不断创新和实践新理论。
云南省文化厅副厅长花泽飞认为，商业地产的发展要注重文化内涵，要重点打造商业、文化和旅游紧密结合的地产项目。
卖掉的都不是商业地产，没有卖的才是商业地产。
瑞丰和（中国）地产顾问董事长邓毅敏对商业地产概念进行了重新界定，他认为地产公司自持的才是商业地产，以售卖为目的的项目不能归入商业地产范畴。
三年内，我们将在云南省布局30到40家，所有院线都会按照国际星级标准打造。
针对邓毅敏提出的“横店可以在云南发展多少家院线”的问题，横店影视集团西南地区负责人作出如上答复。
沃尔玛给各个开发商的伤害确实很大，我在这里给你们赔礼道歉，沃尔玛确实是门槛高、租金低。我们与开发商的合作，就像生孩子一样，先是镇痛，中间是非常疼痛，但是孩子一落地，父母高兴，商家高兴，孩子更是成长得非常幸福。
沃尔玛云南片区总监承认，沃尔玛挑选合作伙伴的确非常严格、谨慎，但沃尔玛一旦入驻，将会给地产商带来巨大的人气效应。
