商业用地的大增，也引发了开发商的热情。昨天，中铁集团、华电集团、葛洲坝(600068)集团纷纷入场，参与了花乡3宗土地的竞价。业内人士认为，商业金融用地供应增加的重要原因之一是区域住宅类项目的大量供应，唯有配建一部分的商业，才能避免区域发展成为“睡城”的局势。
事件1
央企巨头看中丰台三地块
昨天上午招标出让的3宗地均位于丰台区花乡四合庄，全部为商业金融用地，建筑规模合计达49.3万平方米。3宗土地均在西南四环外，并具有一定建筑规模，此次出让地价偏低，因此吸引了诸多房企关注。值得注意的是，昨天参与这3宗土地招标的企业绝大多数为国企，中铁集团、华电集团、葛洲坝集团三大央企巨头悉数到场，其中，中铁更是集合了旗下多家公司的力量，形成联合体参与。
丰台区出让的1516-19地块的建筑规模为17.08万平方米，出让底价为9.39亿元，共吸引了3家企业参与竞标。其中，中国华电集团的报价最高，为10.28亿元，葛洲坝集团的报价位居其次，北京中铁华生房地产开发有限公司的报价低于出让底价，无缘该宗地的下一轮评标。
1516-10地块的建筑规模为17.04万平方米，出让底价为9.37亿元，参与竞标的3家企业中只有中铁建工集团和北京中铁华生开发有限公司联合体的报价高于出让底价，为10.23亿元。按照规则，如果该联合体的资质等方面得到专家的认可，那么该宗地将成为该联合体的囊中之物。
1516-16、18地块的建筑规模为15.2万平方米，现场公布的底价为8.36亿元，参与竞标的4家企业的报价均高于或等于出让底价，报价最高的为中铁建工集团、中铁置业和中铁华生的联合体，出价为9.98亿元，而巧合的是，北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司的报价与底价相同。
记者了解到，这是丰台区落实其去年规划而迈出的第一步。去年12月，丰台区曾发布信息称，将推出12宗地，总建筑规模达210万平方米，分别是丽泽金融商务区示范区的4宗地和总部基地东区核心区的8宗地，主要用于发展金融和高科技产业，这12宗地块被认为是北京市推出的最大规模产业用地。昨天的3宗地仅是总部基地东区核心区的8宗地的一部分，2月9日，丽泽金融商务区示范区的3宗土地将入市交易。
>>专家观点
区域商业氛围尚待形成
根据最高报价计算，3宗地的楼面价依次约为6019元/平方米、6004元/平方米和6565.8元/平方米。记者在去年丰台区公布的信息中看到，入市交易楼面价约为5000元/平方米—6000元/平方米，显然，根据最高报价计算的结果和预期的差距并不算大。
21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔表示，目前而言，丰台区总部基地地区商业的气氛不错，未来人口也将继续增多，商业空间较大，因此，6000元/平方米的楼面价较为便宜，可以说，8000元/平方米的价格都是可以接受的。
华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司副总经理公衍奎表示，丰台区集中推出商业金融用地与其区域规划紧密相连，丰台此次推出的几宗地所在的区域位置除了总部基地发展得不错以外，其他的都比较弱，人口基数不算太大，发展商业有一定难度。公衍奎指出，这其实是计划和市场之间的矛盾，规划的出发点是好的，避免区域没有产业和金融支撑的“空心化”，但和市场接受程度还有一定的差距，因此，它虽然不能马上发展起来，不过远景很好。
