1月26日，恒隆地产公布2010年下半年销售业绩，数据显示，报告期内，集团股东应占纯利下降81%至港币34.18亿。
其中，扣除投资物业重估收益、相关递延税项及非控股权益后，基本纯利下降77%至港币12.75亿。
纯利倒退
这与前一天摩根大通的预测相差无几。摩根大通1月25日发布研究报告称，预计恒隆地产中期纯利按年跌76%，至13.02亿元。
摩根大通指出，纯利大跌主要由于报告期内缺乏物业销售入帐，而上年度有“君临天下”项目入帐。
但恒隆对此似乎并不以为然。
恒隆董事长陈启宗于当天召开的业绩发布会上表示，“与其说下跌，倒不如说我们不想卖。”
陈启宗透露，现在恒隆在香港仍有1500个单位未推出市场，大部分单位均位处市区，且是全海景单位，但由于目前公司手头未有其他新的项目，所以会惜售这些单位。
据了解，该1500个单位中，就浪澄湾就有1234伙，此外，君临天下还有284伙，以及明年底落成蓝塘道18间独立屋，尺价介乎1-3万元。
他指出，由于目前中央和香港政府均不希望楼价升幅过快，集团会视乎市况推售。“我们售楼不止考虑价钱，还要达到量，一次过销售300-500个单位，市场才叫炽热。”
“至于说下半年会不会卖呢？有这个可能性存在，但也不敢说明天会发生什么事情，所以下半年未必会卖出。”陈启宗如是表示。
陈启宗还指，导致纯利下滑的另一原因主要是投资物业的重估收益较去年同期低。“去年是奇高的，今年当然不可能会那么高。”
租赁业务向好
与纯利的大跌相反，恒隆2010年的物业租赁业务却实现明显的高增长。
报告期内，恒隆的租金收入及溢利均上升13%，分别达港币25.18亿及港币20.72亿。
其中香港投资物业的租金收入及溢利分别增长9%及12%，至港币13.87亿及港币11.43亿。
而中国内地物业的租金收入及溢利亦分别上升19%及15%，至港币11.31亿及港币9.29亿。
“租金收入方面是最能够控制的，我们还有百分之十几的增幅，上海升了19%左右，升幅相当大，特别是高级商场，我们也想不到升得这么厉害，去年升了29%，好得不可想象，未来还会继续上升。”陈启宗表示。
但陈启宗亦指，与商场相比，写字楼的升幅并不大，租金收入还是主要靠商场收益。
“所以如果写字楼不升，只是靠商场升，如果商场升29了%，另外一个是12%，这个升幅是相当不错的。”
恒隆董事总经理陈南禄对此表示认同，其补充表示，恒隆今天的商场租赁表现相当令人满意，租金收入增幅较大，达到13%左右。
陈启宗续称，今年上半年内地租金收入占恒隆地产46%，其中内地租金升幅高于香港，这是由于内地业务未成熟，收入幅度偏高。
数据显示，截至2010年12月底止，恒隆集团来自内地的收入比重为48%，恒隆地产为45%。
他表示，今年会是香港整体收入最后一年超过内地，预计下一个财政年度内地租金收入将会跑赢香港业务。
重金布阵内地
近年来，恒隆一直重金布阵内地房地产市场。按照陈启宗的说法，恒隆已成为众港企中第一家将业务重心放在内地房地产市场的开发商。
陈启宗透露，2010年公司投资内地的金额就达到400亿港元，涉及发展项目共7个，未来集团仍将会在内地一二线城市继续拿地。
据了解，目前恒隆在内地的土储就达到2000万平方尺，按照每年开发100-150万尺的速度，可以满足恒隆未来10多年的发展需要。
陈启宗透露，尽管目前拥有的土地已不少，但集团依然一直不断地寻找土地资源。
“其实我们一直在找项目，如果要加大在内地的投资，主要有两个方面，一个就是增多新项目，另外就是把项目做大。”
陈启宗介绍，目前恒隆在内地的项目主要有两种模式，一种是单一商场，另一种则是综合性项目，包含写字楼、商场、酒店等。其中沈阳、无锡项目就是综合性项目。
“在内地我们不会卖的，除非被迫，否则我们不愿意卖，我们是单纯收租的。”陈启宗重申。
