碧桂园(2007.HK) 日前宣布，2010年全年共实现合同销售金额约329亿元人民币，合同销售建筑面积约600万平方米，同比分别增长约42%及26%。
为了缓解融资高成本的压力，碧桂园正加速高利润率产品线的开拓。据了解，2011年，碧桂园将主力抓两个市场：度假市场和常住市场。其中全新高品质度假住宅项目，如位于深圳东，定位为“港深都会圈、国际滨海城”的度假型项目碧桂园·十里银滩；与此同时，由于2008、2009年的大量土储将开发入市，广州、天津等地区的住宅项目仍将有大货量上市。
2010年碧桂园实现了大规模融资。去年4月与8月，碧桂园两次发行9.5亿美元优先票据。据碧桂园2010年财报，截至2010年8月24日，碧桂园已累计回购可换股债券本金总额约54.15%。随后碧桂园于2010年9月14日、9月28日分别回购本金额为7500万元和6000万元人民币的可换股债券，并予以注销。余下未赎回债券的本金总额为13.036亿元人民币。今年1月25日，碧桂园宣布，以行使持有人权利赎回本金总额5.23亿元人民币的未赎回可换股债券，等同未赎回本金额约40.1%，赎回价约8900万美元(约6.94亿港元)，公司将动用去年发行的优先票据所得款项净额支付，至此，碧桂园还剩本金7.81亿元人民币的未赎回债券。
1月5日，碧桂园发布公告称，将修订与美林国际的股份掉期协议：原定于2013年2月22日到期的“对赌”协议，只有碧桂园有权提前终止，原定终止的前置条件作废；股份掉期最终价格的计算方法也有所改变。分析人士称，此次协议的修改表面上更为公平，碧桂园期望通过锁定对赌协议减少融资成本，但以碧桂园目前的股价来看，其所面临的回购成本上升也有很大风险。
正是由于资本市场的紧迫压力，碧桂园已进入全面开拓高利润率产品线开发阶段。碧桂园去年在广东、广西、湖北、天津等区域推出大约15个全新项目，均获得较好市场业绩。近日新开盘的佛山碧桂园城市花园，其酒店公寓产品被神秘豪客抢购一空，全部为整层购买的客户，是碧桂园豪宅转型的成功尝试。
