在最新的房地产调控落下的“靴子雨”打得A股房地产板块大幅下挫之时，中航地产（000043）却不惧调整一度涨停，原因就在于一方面公司发布了业绩大增的公告，另一方面公司与关联上市公司天虹商场签订了长达20年的租赁合约，提前锁定了2.59亿元的收入。但分析人士表示，合同的内容和价格似乎有利于中航地产，而天虹商场的股东会不会通过这一项议案目前很难说。
昨日中航地产以11.59元开盘，高开3.95%，随后便一路高走，午后一度封死涨停板。最后，中航地产收盘报12.24元，上涨9.78%，成交1.6亿元，成交量较前一日暴涨近4倍。资金监控软件显示，大量资金涌入中航地产。
与中航地产的强势上攻相比，昨日整个房地产板块却是一片凄风苦雨。四大上市地产企业“招保万金”都一度下跌超过6%，收盘时A股跌幅榜前5位有4家房地产企业，而跌幅榜前30位更有19个名额都被房地产企业占据。
而房地产板块昨日大幅下跌的原因就在于前日晚间政府部门刚刚出台了最新的调控政策，分析人士称其力度与前一次调控政策有过之而无不及。
缘何中航地产能在疾风骤雨中独善其身？原因就在于公司昨日发布了两条利好公告。
首先是公司2010年业绩大增的预增公告。中航地产昨日公告称，公司预计2010年度实现净利润2.5亿-2.8亿元，同比增长300%-350%。
其次是中航地产签订了一份租赁合同。公司所属赣州中航房地产发展有限公司与南昌市天虹商场有限公司签订《赣州中航城项目房屋租赁合同》，将“赣州中航城”项目九方购物中心地下一层至地面四层建筑面积约2.5万平方米的商铺租赁给南昌市天虹商场有限公司作为商业零售经营场所，租期为20年，总交易金额约2.59亿元。
“中航地产2010年业绩大增早已是不争的事实，真正拉升股价的利好恐怕是那份租赁合同。”一位分析人士称，合同规定，起始租金为34元/平方米/月，从计租第四年开始租金每年在前一年的基础上递增2%；商业服务费固定为5元/平方米/月。总交易金额约2.59亿元。
上述分析人士进一步解释道，首先，一次性签订20年的租赁合同在市场上并不多见，且合同还规定，无论市场行情如何，从第四年开始都要每年上浮2%。更重要的是，天虹商场为每平方米负担的20年租金达到1.03万元，这已经比目前赣江中航城高级公寓9600元/平方米的售价还高。
一位北京某企业董秘对记者称，天虹商场和中航地产属于关联企业，应该是这一合同得以签订的原因。资料显示，天虹商场和中航地产都是中国航空技术深圳有限公司的控股子公司。“不过这项合同还得闯过股东大会，天虹商场的股东会不会买账就很难说了。”上述董秘如是说。
（北京商报 记者张陵洋）
