品牌房企逐鹿商业地产
据嘉联地产近期出炉的2010年度研究报告显示，2010年成都写字楼租金标准普遍达到110—130元/平方米/月，且出租率高、空置率下滑。从交房1年以上的代表性写字楼来看，高端写字楼出租率基本达到60%—90%，甲级写字楼的租金则主要集中在100—120元/平方米/月，写字楼销售价格普遍突破万元/平方米，部分产品达1.8—2.0万元/平方米。其中，香年广场达到1.6万元/平方米左右，时代8号达到1.8万元/平方米左右，且月均销量均可达3500—6000平方米左右。有业内人士透露，时代8号从11月亮相至今，短短一月余就已售出近一半。而记者在采访中还发现，对成都高端房地产及大型综合体商业项目信心满满的，远不止九龙仓。
统计数据显示，在2010年新加坡吉宝置业、九龙仓、香港置地、仁恒置地、绿地、新希望，华宇、绿地、蓝光、盟宝实业、永竞实业等众多品牌房企，均在蓉拿地。这其中的不少地块，在未来将用作商业地产的开发。
本土房企试水大型综合体
在过去几年，大型商业地产项目往往属于外来的大型开发商。然而，随着本土开发商势力的增强，在大型商业地产项目上也出现了众多本土开发企业的代表。新世纪环球中心、世豪广场和家百年国际家居展贸城，无疑是本土企业试水大型综合体商业项目的三大典型代表。
据悉，位于天府新城中心区的新世纪环球中心，号称全球最大的单体建筑，规划为集天堂岛海洋游乐园、酒店、餐饮娱乐休闲区、商业与办公、中央广场、中央公园及地下商业、停车场等功能于一体的大型商业综合体项目。在邻近的大源组团片区，成都金怡源房地产开发有限公司打造的大型城市综合体项目世豪广场，同样集大型购物中心、伊藤洋华堂旗舰店、甲级写字楼、高尚住宅为一体，商业业态更将包括购物街、溜冰场、电影院、电玩城、美食街等各种业态。首次试水商业地产的成都市润川置业有限公司，则将其第一个商业地产项目落子在新繁，于明年亮相的家百年国际家居展贸城，同样将打造成集展示、销售、贸易、研发、办公于一体的国际家具展贸中心。
商业地产多中心多样化发展
“世豪广场在区域内能将形成聚合效应，从而改变国际城南目前单一的产业发展模式。”成都金怡源房地产开发有限公司策划总监陈树坤认为，2010年是房地产调控年，住宅产品深受影响，但商业地产却影响较小，加之其在城市形象、区域价值、经济发展上的提升作用明显，使其在2010年得到长足发展。尤其是成都正处在建设世界现代田园城市的高速发展阶段，出现了商业地产开发的繁荣局面，无疑有利于城市的进一步发展。未来数年内，成都还将出现百花齐放的商业地产开发热潮，而大型的复合型城市综合体，将成为商业地产大发展时代的代表产品。
“商业地产的走强，与成都作为西部商务中心的稳固地位和成都快速发展的经济息息相关。”作为家百年国际家居展贸城的全权营销代理，易道营销公司负责人舒翔则认为，在万达等综合体项目的拉动下，近年成都市民的传统购物习惯逐渐扭转，10分钟一站式购物圈观念渐成。在未来3—5年内，随着新兴板块入住高峰来临，成都商业多中心格局将逐渐形成，商业地产模式将向多样化发展，而收益率相对更高、可降低投资风险的远郊小型商业中心将因此大量涌现。有业内人士认为，随着2011年大量商业地产项目的集中面市，成都商业地产将迎来更大的发展。
