2011年1月29日下午14点，无锡今年首次土拍在市国土资源局准时上演。由于1月26日新一轮调控“国八条”刚刚出台，难免让人忧心如此严厉的调控之下今年无锡首次土拍会遭到冷遇。但是，现场的气氛把这种设想击得粉碎，国土局的门前早就是车水马龙，而拍卖大厅更是人声鼎沸，几乎是挤得满满的。如此热闹的现场氛围着实为2011年锡城土地市场点了一把火。
本次土拍共推出23幅地块，地块总面积达146.8万平方米，从区域上来看，惠山区9块，新区5块，南长区1块，惠山区4块，滨湖区4块。其中，XDG-2010-59地块由于无人竞买而被国土局收回，另有7幅地块均只有1家企业竞买而底价成交，现场实际共有15幅地块参与竞拍。最终22幅地块土地出让金达到63.8903亿元。
商业用地占据大半江山 五洲国际连续拿地
本次推出的地块中仅一幅纯住宅用地，其他均为商业或商住混合用地，土拍重点倾向于商业，依旧延续前几次土拍的趋势。2010年在商品住宅市场面临多次调控的情况下，商业地产取得了长足发展，在土地市场似乎也印证了这点。
另一方面，随着国家对地方政府在供地方面的要求和问责力度的加大，地方政府很可能选择一些较远、较小的地块来出让，且对出让土地的性质做一些调整。从本次土拍的地块来看，小幅、偏远的地块较多，如位于锡山区的XDG-2010-56地块、惠山区的XDG-2010-55地块、滨湖区的XDG-2010-83地块、新区XDG(XQ)-2010-47地块等地块。
商业用地的供应量增加自然会吸引主攻商业地产的开发商介入，五洲国际便是其中的代表。众所周知，五洲国际作为无锡商业地产的领头羊，在过去的几年成绩斐然。今天的土拍现场五洲国际的表现同样很抢眼，以1.35亿拿下XDG-2010-29地块、9900万拿下XDG-2010-55地块，可谓收获颇丰。
此前，五洲国际总裁舒策丸在接受记者专访时曾表示，现在不管是国内还是国外，企业进入房地产行业比较密集，但商业地产的进入相对较少，所以国家对商业地产的投资、经营还属于扶持阶段。商业地产所带来的经济影响是显而易见的，比如说周边房价的提高、行业的消费能力、周边居民的生活消费等等。可见五洲国际对商业地产的看重。
住宅用地、高价地块受冷遇 9幅地块溢价率破50%
本次土拍地块以商业用地，纯住宅用地仅1幅XDG-2010-66地块。而这幅地块远没想象的争夺激烈，仅仅经过7轮竞价，就被苏州嘉盛房地产开发有限公司以2.9亿拿下，溢价率为22.78%。
而此前备受关注的两幅高价地块也受到冷遇，起拍价16.396亿的XDG-2010-59地块由于无人竞拍而被国土局收回。而此次土拍起拍价最高的XDG-2010-81地块也只是以20.676亿的底价被苏宁置业拿下，可谓低调地王。在银行普遍紧缩信贷的背景下，不难看出，开发商目前对拿地还都是比较谨慎的。
与冷遇形成鲜明对比的是，在本次土拍中，9幅地块溢价率超过50%，其中XDG-2010-83地块溢价率高达209.8%，根据国土部的相关规定这9幅地块均需要上报。
华夏房产可谓是本次土拍的明星，共参与3幅地块的竞拍，并最终以10.6亿拿下两幅地块，更具戏剧性的是这两幅地块为本次土拍的第一幅和最后一幅地块。
土拍刚开始39号的无锡华夏房地产开发有限公司便迅速发力仅仅一轮竞价便以2亿拿下了XDG-2010-28地块
地块，可谓快刀斩乱麻。
拍卖中期，在XDG-2009-92地块的争夺中，华夏仅仅以500万之差负于浙江云厦。
本次土拍在最后一轮掀起高潮，5家企业对XDG-2010-24地块展开了激烈争夺，最终经过51轮竞价，华夏地产以8.6亿拿下该地块，最终楼面地价为2187.63元/平米，溢价率58.02%。资料显示，该地块分为A、B两块，A块为商业办公混合用地，B块为商业、居住混合用地，未来可能会发展成为锡山经济开发区的新商业中心。
目前该地块周边商业配套成熟，红星美凯龙、百安居、麦德龙、建设中的宜家购物中心，相距不远的新之城生活广场堪称城市综合体。此前主攻商品住宅市场的华夏地产拿下这块商业办公用地，让人对其进军商业地产产生了联想。
虽然此次土拍场面十分火爆，但业内也有人士对无锡土地市场今年的前景产生忧虑，克尔瑞数据研究中心无锡机构常务副总王新科在接受记者采访时分析称，2010年无锡土地市场较为火爆，土地出让金冲进全国前十，但在2011年就会比较困难，主要有三点原因，一是无锡的优质地块正变得越来越少，在2010年无锡的太湖新城板块有很多幅优质地块出让，这个情况在今年将变得困难；其二，无锡的房价在长三角虽然仍算是洼地，但价格优势已不像前几年那么大，尤其在2010年，无锡的房价上涨很快，高地价将影响开发商拿地；其三，一些大的开发商，诸如万科、保利、金科等大牌房企，进驻无锡主要集中在前几年，相对来说，还未进驻无锡市场的全国性大牌房企不是很多了，大的开发商作为买地方，对无锡土地市场必然有大的影响。
