据国际五大行之一高力国际最新市场研究报告显示，2010年第四季度，亚运会举办带来的庞大人流量拉动广州市消费市场成交活跃，2010年11月社会消费品零售额达4,214,877万元，较去年同期增加33.14％，而广州市2010年1-11月社会消费品零售总额较去年同期累积增长达22.84％。旺盛的消费需求带动零售物业市场整体表现稳健，国内外时尚服饰、化妆品、钟表等品牌陆续进驻广州，餐饮业也加速扩张、增开新店。
本季度白云万达广场以高入驻率开业，天河区万菱汇亦于11月开始试营业。受新增项目良好的预租状况影响，广州市大型购物中心市场整体空置率按季略有下降至11.3%；平均租金较上季度相比录得轻微下降，但仍在高位，主要是由于新项目租金相对市场平均租金较低所致。
2011年广州市新增供应主要集中在天河-珠江新城区域，珠江新城多个优质购物中心的入市将使天河区零售物业进一步扩容，核心商圈竞争压力也将加剧。
大型购物中心市场状况
高力国际研究显示，2010年第四季度，位于白云区的广州第一家万达广场近120,000平方米购物中心落成开业，进一步填补了该区大型商业中心的空白。自此，广州市大型购物中心总库存量升至2,263,150平方米，环比增长5.6％。受新增项目预租良好拉动，广州市商铺物业市场整体空置率仍较上季度下降0.4个百分点，至11.3%。此外，天河体育中心商圈又一力作万菱汇购物中心在亚运会前开始试营业。
本季度，广州市零售物业需求保持强劲，来自国内外时尚服饰、钟表、化妆品、餐饮等业态的零售商继续支撑广州市商铺物业需求，不断有新的品牌宣布进驻广州市场。据市场报道，万菱汇已吸引了全球100多个时尚品牌入驻，包括阿联酋的OXYGENE、BraunBuffel、Samantha Thavasa、New Balance等国际时尚品牌，而瑞士腕表JOWISSA、奢侈品皮具护理中心L&C、澳洲的时尚女装品牌Faye Browne及化妆品品牌植村秀等国际品牌门店于本季度陆续在天河商圈、越秀商圈开业。餐饮方面，总部设在英国的COSTA咖啡连锁店同时亮相广州万菱汇和珠江新城，正式进入广州市场，而广州传统茶楼老字号“陶陶居”正积极在天河区寻找合适店铺，拟开设品牌高端店。
季内超市百货继续其扩张步伐，友谊百货广州国际金融中心店正式开业，广百股份新兴青春时尚主题百货业态GBF于季末在珠江新城高德置地广场购物中心春季Mall盛大开业，大型超市吉之岛亦租赁高德置地广场近5000平方米，以广东首家SM（食品超市）业态于季内开业，并已宣布签约进驻越秀区保利中环广场。
广州历年优质购物中心库存量、占有面积及空置率统计及预测
2010年第四季度广州优质购物中心分区库存量、占有面积及空置率
租金与投资分析
高力国际报告指出，2010年第四季度，受白云区新增项目平均租金略低于广州市整体均价影响，广州市购物中心首层平均租金水平较上季度轻微下降1.9％至每月每平方米人民币711.4元，但是较去年同期相比上涨幅度达12.9％，由亚运会带来城市商业环境提升的利好影响可见一斑。本季度越秀区、天河区商圈购物中心平均租金较上季度环比分别上升0.8%和1.8%，荔湾、海珠、番禺等其他商圈平均租金保持稳定。
2010年广州市商铺投资市场成交活跃，在不断加剧的通胀压力、趋紧的政策限制等因素推动下不少住宅投资客转向商铺市场，优质商铺受到投资者追捧，市场售价持续走高，2010年第四季度珠江新城中区商铺售价已突破20万元/平方米。传统商圈如越秀区环市东路、北京路，荔湾区上下九路及天河北区域散售商铺售价均有明显升幅。
