2011年，广州将新增200万平方米高端商业综合体。
经历了一场亚运会的洗礼，“千年商都”广州终于出现了质的飞跃。据亚组委统计，2010年，仅外资、港资等新来商户就为广州增加了近100万平方米的商业面积，吸引了包括大型城市综合体、购物中心 、小型主题百货 在内的近40个商业项目。当一个个项目相继启动、大量项目出现井喷时，招商困局难以避免。有专家认为，广州还有大把市场潜力可以挖掘，同时社区型商场应是未来发展方向。
139万平米购物中心面积将入市
广州市经贸委主任赵小穗在日前召开的广州市工商经济工作会议上表示，2010年广州新增10个现代化城市综合商业体，力促白云万达广场 、友谊国金店、万菱汇等8个大型高端购物中心建成开业，现代展贸市场成交额大幅提高。去年商贸业增加值增速高于全市GDP增速6个百分点 以上。接下来，广州还要加大力度发展现代商贸业，建设白云新城等一批业态领先、功能完善、国际时尚与岭南文化互存的地标式高端商贸集聚区，建设若干个体现“国际化购物天堂”和“时尚之都”的高端商业综合体。
第一太平戴维斯最新发布的统计数据显示，2011年广州新增高端商业(包括甲级写字楼和优质商业中心 )将超过200万平方米，其中大部分是零售商业 面积。如五号停机坪、太阳城广场、太古汇、美东百货等多个推迟开业的商业项目陆续投入市场，加上其他原定于今年开业的项目如期而至，今年广州将有139万平方米购物中心面积投入市场。其中62%集中在天河区，21%的面积位于番禺。
但不少市场人士表示担忧，商场扎堆开业市场难免消化不良。广州地产经济学家邓浩志就认为，广州购物中心水平发展远远低于上海、北京，其中一个原因与广州人的消费习惯有关，广州人喜欢“行街”，传统的北京路，上下九地位始终稳固，但随着越来越多新一代综合商场的出现，加上消费观念的改变，广州购物广场将有更大的发展前景。但就目前市场的供应量来看，整体供大于求，如果扎堆经营综合百货，生存压力仍会比较大。
走社区路线可解消化不良
不过，也有专家认为，只要合理规划，广州市场空间还大有可为。广东省连锁经营协会会长孙雄就告诉记者，在为市民提供便利服务方面，广州还存在很大的市场潜力。他表示，在日常生活消费市场方面，按照目前广州市常住人口1400万计算，如果每人每天吃喝最低消费10元钱，一天就能产生1.4亿元。实际上广州去年整体的社会消费品零售总额也才4476亿元，相当于每人每天仅花了88元钱。
孙雄表示，商业的发展路径与经济发展是息息相关的，同样分为温饱市场、小康市场和富裕市场三种类型。目前，我们的零售业还处于温饱向小康过渡的发展阶段，过去集中在市中心开商场和购物中心是因为物资匮乏，生活水平有限，必须开在大家所认同的地方。而发展到小康市场、富裕市场后，人们消费更多的是讲究生活品质和生活便利性。我们天天都可能会去便利店 ，但不可能天天去逛大型商场。因此，社区型的购物中心、商业配套将成为未来发展的方向。在美国等发达国家，一线奢侈品牌都开在社区店里。其实广州市民需要更愉快的购物环境，如果现在的项目还一味追求城市商业中心，在交通问题无法解决的情况下，只会成为商业发展的负累。他甚至预言，不用10年，天河商圈的光环就要黯淡下来。
某业界人士也认为，未来的都市里不需要那么大的面积来开巨无霸式的购物中心，也不需要一窝蜂地追求高端定位，社区型商场应该是未来发展方向。像香港，面积不大，但是除了中环、旺角等一线商圈外，几乎每个屋村都有大型购物中心，同样经营得有声有色。
（新快报 骆智冕）
