当人们对兔年的楼市还是一片迷离的猜测时，中央针对住宅的新一拨调控重拳“新国八条”又出台了：二套房首付不低于60%”；加强保障性住房管理；个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税……
各项政策措施，让人们对住宅投资的预期不再像之前那么高涨。相反，商业地产却在开春之际迎来了开门红。近日，笔者对榕城部分商业地产项目进行了摸底，其中一部分商业地产项目，受到了相当高的关注程度，特别是福州仓山万达广场。据福州仓山万达广场销售人员介绍，他们精装SOHO的预约人数，最近暴增了五成。
仓山万达广场精装SOHO备受追捧，在“新国八条”出台的背景下，也许并不会让人们感到过于惊讶。福州房地产专家刘福泉表示，接下来住宅资金流向商业地产或许将成为一个趋向。
也许春节临近，作为著名侨乡的福州开始迎来了返乡大潮，同时带来了大量的民间资金的涌入，这是造成福州近期商业地产热的部分原因。但究其根本，还是价格和升值潜力起着决定性的作用。
早期投资商业地产存在商铺、写字楼等商业地产的单价往往比同区域住宅贵，贷款首付比例和还贷利率也比普通住宅高的问题，这就需要投资者手头上有充裕资金，以应付月供、物管等费用。
而“新国八条”中规定二套房首付60%甚至有严格的限购规定，使得投资者要么不具备购买资格，要么购买一套住宅的成本和风险高于商业地产，不仅对住宅投资者手上的资金提出了更高的要求，也对他们的投资心理预期有一定的影响。
在仓山万达广场售楼部内，一位刚刚预定了两套精装SOHO的投资者告诉笔者：“现在国家政策的出台使得住宅市场非常不稳定，二套房首付提高至60%，而我这次买的万达SOHO首付才50%。巨大的通胀压力下，为了避免资产贬值，现在投资商业地产是我最好的选择”。
同时，业内人士分析：2011年，随着住宅市场的紧缩，资金的流动必然掀高商业地产的价格，相比住宅升值空间变小，目前升值预期较高的商业地产项目，对投资者来说还是非常具有吸引力的。
但实际上，不是所有商业地产都受欢迎。从最近福州市推出的项目来看，出现了明显的两极分化，有些楼盘成交惨淡，有些则像万达精装SOHO这样出现抢购的现象。
从实用角度来看，万达精装SOHO，统揽小户型投资产品众多核心优势，可租、可售、可用，更可设计成私人工作室、小型办公，一室多用，满足多种需求。从投资角度看，万达集团凭借着对开发模式的一次次升级，使得万达广场城市综合体在全国开启了一场“造心”运动，其独特的品牌优势，以及在福州的受追捧程度，都让投资者充满了信心。
