亚运效应仍在继续。2011年广州零售商业项目火热趋势仍有增无减，太古汇、时尚天河购物中心、高德置地广场购物中心、太阳城广场、珠江新城地下中央广场、G 5停机坪等数个大型高端购物中心将落成开业。根据高力国际最新发布的统计数据显示，2011年广州新增高端零售面积在90万平方米以上，其中60%以上位于天河-珠江新城区域。
90万平方米高端零售将面世
今年计划开业的五号停机坪、太阳城广场、太古汇、时尚天河购物中心、珠江新城地下中央广场等大型购物中心项目，均定位为中高端商业项目。高力国际报告显示，新增项目总零售面积在90万平方米以上，从规模上看，其中7个项目G FA超10万平方米。并且，“太古汇的开业还将提升天河商圈的档次，使其成为广州继环市东以后的第二个奢侈品聚集区域。”世邦魏理仕华南董事总经理刘蔚海表示，广州2011年同样将迎来优质商业物业的供应高峰。
“这将有利于开拓高端零售市场的空间，市场定位也将呈现多样化。”仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪认为，过去较长一段时间内，优质商业物业的稀缺压抑了广州这个全国第三大零售消费市场的商铺市场的发展。随着越来越多位于核心地段的新商场逐渐投入市场，这一问题将逐渐得到解决。
按照太古汇购物中心的招商计划，国际顶级品牌的总营业面积约为三四万平方米，而目前卖奢侈品最多的环市东丽柏广场总面积不过一万二千平方米。
法国奢侈品综合店LU XO L88已经宣布将进驻G 5停机坪，该店共有40多个国际奢侈品牌及一、二线品牌，首期意向进入项目的有十几家，包括A rman i、D &G、V ersace、FEN D I等。百嘉信太阳新天地购物中心董事总经理杨军艇则向记者透露，“G ucci、A rm ani、O m ega、Rolex、Zara以及Ferragam o等世界知名品牌也正在密锣紧鼓地与我们做出良好、有强烈合作意向的沟通。我们也酝酿把项目内的大型超市，运作成为广州市未来最高档的超市。”
凡此市场动作表明，“广州零售商业市场一定会出现继1996年后的又一波大规模的繁荣发展。”楚睿商业咨询C E O黄文杰说。
商圈激战在即
购物中心齐头并进，扩大了商圈的影响力和覆盖范围的同时，也会加剧核心商圈的竞争压力。高力国际市场研究部董事陈厚桥认为，每个城市的商圈变迁都有自己的规律，广州的规律是‘从西向东移’，无论上下九、环市东如何力争上游，都不可能阻止“大天河”晋升为广州“新尖东”的潮流。
高力国际报告显示，2011年计划开业的高端购物中心60%以上位于天河-珠江新城区域。譬如太古汇、时尚天河购物中心、高德置地广场购物中心、太阳城广场、珠江新城地下中央广场等。
在这个新老交替的过程，“广州商业可能会经历一个盲期。”广东现代化研究会副会长廖伟阳认为，商业的核心在于做“流量经济”，即人流、信息流、资金流、商品流等等。一方面，“三旧改造”、专业市场的迁移会带走部分“流量”；另一方面，扎堆投资的结果可能是商业物业集中涌现，那么，在特定区域特定时间段内，广州的商业零售可能会出现“供求矛盾”，谁都不清楚如何才能养好物业，这就是所谓的“盲期”。
不过，“中国十大商业操盘手之一”邓国坚则持相反观点，在这个品牌竞争定胜负的年代，品牌商对商品的展示需求已经大大提升，这就带动了单铺往大面积方向发展，继而推高商业体量的市场需求，会出现商业再构，但不会出现盲期。
但可以肯定的是，“现在的商业竞争已经升级到商圈与商圈之间的竞争，而不是单个百货与百货、购物中心与购物中心之间的竞争。”邓国坚说。
