经历了2010年市内六区“新盘荒”后，2011年市内六区新盘集中爆发，以保利·天津大都会为标志的市中心核心区板块、万达广场为代表的河东新核心板块以及以津门津塔为代表的海河板块，成为今年市内六区的供应主力。本报记者王艳
城市综合体项目受青睐
纵观2011年即将面市的市内六区楼盘，人们不难发现，城市综合体项目成为各房地产开发企业建设的首选。
保利·天津大都会、中粮大悦城、天津嘉里中心、中信南站项目、河东万达广场、红星国际广场、金隅悦城、北宁湾等无一例外地选择城市综合体这一形态面市。
据了解，保利·天津大都会涵盖了高端酒店公寓、5A级双塔写字楼、金融总部基地、会所、MALL；大悦城涵盖了国际五星级酒店、国际甲级写字楼、一站式购物中心、酒店式服务公寓和住宅；北宁湾规划了高端住宅、精品公寓、集中式商业群等多种业态；天津嘉里中心囊括了香格里拉五星级酒店、71层300多米高的国际级写字楼、高级服务式公寓、综合购物中心、高级精装公寓等；中信广场同样定位为集5A级写字楼、高端公寓、五星级酒店、一站式购物中心于一体的大规模地标性都市综合体。
业内人士表示，天津中心城区经过多年的发展和积累，具备了优秀的商业底蕴，加之大批实力企业同步开发，使得中心城区的综合开发规划更为合理。“中心城区的各方面资源、技术力量、齐全的配套、便利的生活条件是综合体项目必备的基础。目前中心城区已经汇集了多个将要开盘销售的综合体项目，今年还将有新的组团面市。这些项目进入市场后，将使天津的商业上升到新阶段。”
海河、河东板块成亮点
保利·玫瑰湾、万达广场、金地紫乐府、红星国际广场、金隅悦城等大盘相继亮相，河东区成为2010年最炙手可热的中心城区楼盘，其明显的地理和交通优势，东南半环、快速路、津滨轻轨以及即将通车的地铁2号线、9号线和未来通车的地铁4号线、5号线都将使该板块功能全面升级，天和睿正地产工作室首席策划师王克非认为，“立体交通路网加重了河东区升值的砝码，津滨高速、京津塘高速、京津二线高速等多条线路使得往来天津和滨海新区、北京变得更为便捷，因此，河东区成为未来持续热点板块之一，今年还将持续升温”。
据了解，今年河东板块还将有数个大盘亮相。其中，卫国道的招商雍华府、位于河东区津塘公路一号桥的金地国际广场均为较高端项目，丰富了区域内的产品类型。同时，坐落于津滨沿线的张贵庄新市镇同样备受期待，万科金色雅筑和北京金隅悦城大型综合项目今年还将推出更多新组团。
随着海河大开发的深入，海河板块逐渐走进人们的视线。除已经矗立于海河两岸的君临天下、环球金融中心、万通上游国际、官邸3号、海河新天，去年年底河北区标杆大盘——北宁湾也正式对外开放，大海河板块成为今年最有影响力的新兴板块。
据了解，北宁湾具有50万平方米体量，是目前河北区体量较大的项目。其中规划了58平方米至125平方米中高端住宅、精品公寓、集中式商业群等城市物业形态，辐射宜白路、宜兴埠、普济河等周边居住区，成为引领河北区一站式中央生活的繁华中心。位于耳闸区域的新加坡仁恒企业大型综合项目——仁恒河滨花园也预计今年正式亮相，而商业地产大鳄万达集团也将在海河沿线建造一座五星级的酒店，项目预计今年动工，未来两三年内投入使用，大型项目的落户使得海河区域价值得到进一步提升。
