中国日趋庞大的老年人住宅市场已引来外资关注。
据英国金融时报报道，总部位于美国的对冲基金与收购集团城堡投资(Fortress Investment)正计划为一只中国基金募资约10亿美元，该基金将投资面向中国迅速扩大的老年人口的住宅。
该报道还称，城堡投资目前正与中国的潜在合作者进行磋商。1月底，城堡投资创始人韦斯·埃登斯(Wes Edens)在中国会晤了政府官员与企业高管，其计划将一种老年人住宅模式带至中国。
项目瞄准沿海城市
城堡投资目前在美国与加拿大运营着规模最大的老年人独立居住设施。
公开资料显示，老年人独立居住设施主要是指老年人长期生活的包括经济供养、生活照料和精神慰藉三个基本内容的居住场所，包括老年公寓、干休所、养老院、护理所和托老所，也包括普通住宅中供老年人居住或使用的部分，像养老社区等。国内称之为“老年人住宅”，美国等西方国家称之为“Elderly Apartment”。
但城堡投资创始人韦斯·埃登斯也坦言：“做好老年人住宅非常复杂与困难。”
金融时报援引埃登斯的话说，提供老年人住宅业务的三个关键方面，即住房与饮食方面，政府因素（因为政府必须为这类项目提供支持），以及医疗服务的提供。业内人士介绍，入住美国老年人住宅的众多老人都享受国家租金补贴。
城堡投资称，该项投资计划有信心获得政府的批准，因为它的提议与中国政府的利益相符——中国政府正在鼓励更多的私人供应商提供老年人住宅。业内人士分析，城堡投资很可能会通过申请保障房项目的方式争取优惠政策。
埃登斯透露，由于中国城市教育与医疗服务等公共福利设施的水平发展不均，他们的投资将可能会更多地放在沿海城市，特别是那些相对富裕的城市。但目前尚未明确最终的投资城市。
“发展老年住宅成趋势”
“美国是较早进入老龄化社会的国家之一，城堡投资进入中国老年人住宅领域会给国内房产开发企业带来一些启示。”中国房地产开发集团理事长孟晓苏说，由于中国老龄人口的急剧膨胀，传统的居家养老观念正逐渐转变，老年人住宅市场发展潜力的确巨大，开发老年住宅正成为房地产业的发展趋势之一。
可查资料显示，中国从21世纪初开始步入老龄化国家的行列，由于中国的人口基数大、老龄化速度快，如今已经成为全球老年人口最多的国家。
前述金融时报报道援引统计数据称，目前中国的13亿人口中，超过65岁的老人有1.55亿，到2020年，预计该数字将会扩大至约2.6亿，其中“四二一”家庭（即四个老人、一对夫妻及一个小孩）将成为主题，老人抚养比明显加大。
“也正是看到老龄化社会的问题，房产开发企业也开始关注老年人住宅。”绿地集团相关负责人介绍道，开发老年人住宅最重要的是相关配套设施的建设。
前述绿地集团相关负责人称，该集团2006年开发的“绿地21城·孝贤坊”就是为老人量身定制的养老住宅。
土地和资金难题待解
“不管是国内投资机构还是国内开发企业，投资商业性老年人住宅的发展需要解决两个关键问题： 一是土地问题，二是资金来源问题。”
孟晓苏认为，通过城市旧区改造的方式提供好的土地开发老年人住宅，是最可行的方式，“因为旧区占据了城市较好的地段，这里的居民都老了，城市也需要住宅，如果政策支持，比如按照保障房政策改造旧区成老年人住宅，或是最便捷的发展方式。”
同时，与开发普通商业住宅相比，开发老年人住宅由于需要更多的配套设施，利润相对较低，如何解决资金来源也是开发企业关注的问题之一。
孟晓苏建议，保险机构可以介入，“目前国家允许人寿保险收购养老设施，其中包括养老院等老年人住宅。”孟晓苏说，在房产政策愈加严格的背景下，房产开发企业应该多关注具有保障房性质的老年人住宅。
“配套尚需跟上”
但是，也有业内人士并不看好老年人住宅的前景。
“至少要5-10年后，老年人住宅才有市场，目前来看市场并不乐观。”易居中国上海房屋销售集团有限公司执行总经理孙华良认为，国外的居住模式转变过程是从医院养老到养老社区，最后变成社区家庭。
但中国大多数老人，目前依然希望居家养老，中国老年人住宅的消费群体非常窄，愿意住老年公寓的人群集中在孤老人群。
“另外，目前大多老年人住宅集中在郊区等偏远地段，各项配套特别是医疗服务难以满足老年人需求。” 孙华良说。
