鉴于节前节后的政策调控的强势压力，合肥楼市正经历一场异常惨淡的营销战争。高调的限购、房产税、高门槛的信贷等等措施让房产开发商们的投资路更加艰辛，开发商在窘境下的生路何在让众多人猜测纷纷。
早在2010年多数开发商就已经料想楼市商业住宅这块大蛋糕不是那么容易吃的，楼市摇摆不定危机的推手高房价必将遭到政策无情的镇压，与其硬碰硬不如将重点转向商业地产从而规避住宅市场的受限重重。随着春节前密集的调控频出，一系列房产新政高调出台抑制高房价，但由于商业地产完全不受限购约束，且买商业地产只需五成首付，部分有投资者“掉枪头”投资商铺。据了解在2011年2月份报价上涨的约14个项目中，酒店式公寓和商办项目占3成以上，有的项目涨幅达到20%。
在各地限购令的大旗渐渐高举的背景下，信托公司与开发商的想法如出一辙似乎有意将地产信托的重心从住宅地产转向商业地产。在一系列严密的监管下，房地产信托融资渠道逐渐被收窄，针对房地产的银行信贷必然也有所收紧，“高成本融资”成了部分开发商的融资出路。
一位信托市场人士表示，目前信托公司发行的房地产信托大多数是为商业住宅进行融资，而由于房价居高不下，商业住宅的风险较高，目前监管部门也正在加强这方面的约束。为此，一些信托公司开始转做保障房或者商业地产，寻求新出路。
商铺的走红受益于楼市调控对住宅市场的打压，然而对于合肥楼市而言，社区商铺成新宠的原因并不能完全归功于楼市调控带来的压力。因为住宅市场与社区商铺之间不是“此消彼长”的对立关系，恰恰相反的是，依赖于住宅区的稳定住户消费群，社区商铺的平稳性正是建立在住宅市场的稳定性之上。二者并没有彼此冲突的地方。
