在国内地产界，一直存在着“南万科、北万达”的说法，万科走的是住宅地产开发路线，万达走的则是商业地产开发路线，两者在各自的领域里都是国内的NO.1。巧合的是，在农历虎年这一年，万科和万达先后进军芜湖市场。2011年1月31日，大连万达以3.08亿元成功摘得芜湖神山口附近的1048号地块。据悉，万达将在该地块建万达广场。业内人士认为，万达广场落子神山口，将进一步促进芜湖城市东扩，在改变芜湖商业格局的同时，将给芜湖的商家带来理念上的冲击。
万达3亿元在芜湖拿地
1048号地块位于弋江中路与赭山路交叉口东南侧，即神山口附近。该地块原计划在今年1月18日拍卖，由于拍卖前报名不足一家，即按规定转为挂牌出让。1月31日，作为虎年的最后一场宗地出让会，1048号宗地挂牌会在芜湖招标采购交易中心举行，大连万达商业地产股份有限公司以3.08亿元成功摘得该地块。数据显示，该地块楼面地价为1133元/m2。
根据拍卖公告，该地块的土地用途为酒店、商业以及办公、住宅;地上商业(不含住宅、办公及酒店)建筑面积占全部地上总建筑面积的比例不低于50%，且地上持有经营商业面积不小于8万平方米。
这也意味着，该地块将以商业为主。
万达进军芜湖商业地产，在芜湖商界还是引起了不少震动。资料显示，大连万达集团创立于1988年，已形成商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货、旅游度假五大产业，企业资产1400亿元，年销售额800亿元，年纳税95亿元;万达集团已在全国开业33个万达广场、15家五星级酒店、600块电影银幕、26家连锁百货店、30家量贩KTV;计划到2012年，企业资产2000亿元，年销售额1200亿元，年纳税200亿元。作为国内商业地产无可争议的的龙头老大，万达进军芜湖自然引起业界的震动。
万达为何看中神山口
在芜湖人的传统印象中，神山口一带并不适合商业，温州商贸城就是一个例子。那么，作为国内商业地产龙头的万达，为何看中神山口一带呢?
据镜湖区招商局孙宇兵局长介绍，大连万达对芜湖这个城市的发展非常看好，作为安徽的次中心城市，皖江城市带承接产业转移示范区核心城市、南京都市圈成员城市，近年来芜湖经济迅猛发展，正朝着一个现代化的都市迈进，万达对芜湖的未来发展非常有信心。这是万达进军芜湖市场的原因。其次，芜湖城市东扩，包括市委、市政府等部门搬迁至城东政务中心，使得城东地块炙手可热，大片住宅即将拔地而起。第三，虽然神山口一带没有真正意义上的商业，属于商业上的空白点，但大连万达正是看中了这片商业空白，才在此兴建万达广场。
对此，柏庄领地置业总经理曾庆平则表示，万达广场的选址，符合芜湖城市东扩的战略部署，原有的商业中心已不能满足人们日益增长的需求;万达广场刚好位于城东和城中的交界处，起到很好的连接作用，可以说，位于城东的项目都将或多或少受益于万达广场带来的人群效应，这里必将成为一个新的商业中心。
冲击传统商业格局商业理念
万达广场落户神山口，首先改变的就是芜湖的商业布局。据孙宇兵局长介绍，万达入驻神山口，最大的特点就是对整个城东新区的发展起到推动作用。城东新区作为近年来崛起的热土，住宅项目较多，但商业方面相对滞后，已经落地的商业项目迟迟未能启动，而大连万达在神山口附近建万达广场，对城东新区的推动作用不可估量。据悉，未来的万达广场，将包括百货、超市、酒楼、影城、KTV、商务酒店、特色商业街等多种业态，加上附近的镜湖新城，神山口至镜湖新城一带将成为芜湖商业的重要组成部分，冲击芜湖以步行街、中山北路为核心的传统商业格局。而芜湖一网站的调查显示，在被调查的网民中，89.8%的人表示知道大连万达;90%的人更是倾向于以后会选择去万达购物;76%的人认为芜湖有万达广场后，消费水平会提高。可见，芜湖市民对万达来芜还是持欢迎态度。
除了给芜湖带来商业布局上的改变外，更重要的是，万达还将给芜湖的商业带来理念上的更新。“无论是从商业经营环境还是从经营理念上，万达都将给芜湖的商家上一堂课，带来经营理念上的更新。”孙宇兵表示，一个企业的外表并不一定多重要，关键在于企业的核心竞争力，而这正是企业长盛不衰的根本所在;万达广场未必规模很大，但全新的商业经营理念将会让人刮目相看，对芜湖其他的商家起到刺激作用，进而促使芜湖的商业水平得以提升。
记者获得的最新消息是，自大连万达摘得1048号地块后，芜湖市、镜湖区对该项目的开发建设均给予了高度重视，镜湖区已多次就该项目召开协调会。2月16日，万达集团分管项目建设的副总裁齐界来芜，就芜湖项目公司进行工作部署，排出项目进度，要求今年3月18日开工，明年8月份试营业，明年9月份正式开业。
（马正超）
