调控袭来，商业地产因“限”得福；兔年开春，开发商激烈抢夺商业地块；限购令下，昆滇投资客闻风转向。2011年，在严厉的调控政策组合拳下，房地产市场住宅唱主角的局面将逐渐改变，投资者对商铺市场的青睐将越来越大。
据记者了解，目前昆明一些地产公司已在悄然调整规划，有的已经撤规，计划重新申报，拟由此前的以住宅为主，转变为商业为主。而出于总价高等因素考虑，商业地产在营销模式上将以自持、租赁以及小面积铺分割出售为主。调控袭来商业地产因“限”得福国八条、房产税、限购令等楼市调控愈演愈烈之下，酒店式公寓、沿街商铺等商业地产却因为不限贷、不限购，受到不少手中有钱又无处投资者的关注。从目前形势基本可以判定，商业地产极有可能成为今年各大城市的新热点。
对于商业地产来说，2010年的“调控年”无疑给其发展创造了绝佳机遇。2011年伊始，当新一轮的调控袭来之时，更加凸显了商业地产的投资优势。业内人士认为，在持续严厉的调控政策组合拳下，房地产市场住宅唱主角的局面将逐渐改变。
云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研教授表示，上帝在关上一扇门的同时也推开了另一扇窗，诸多楼市调控政策主要是针对住宅，相较而言，商业地产投资少了住宅投资的诸多不确定性和风险，商业地产首付50%，低于二套房首付，利率执行的也是基准利率，并且投资商业地产通常都有不错的回报。
欣都龙城营销总监胡梦本月18日在接受本报采访时指出，商业地产成为调控下的“漏网之鱼”，表明国家在打压住宅市场的同时，有意放商业地产一条生路。因为相对于作为民生之本的住宅市场，商业地产的投资者是较有资金实力的少数派，在目前投资渠道较窄的情况下需要引导充裕的流动性进入市场。将其转嫁到纯粹以投资为目的的商业地产上，从而使整个房地产市场真正进入良性循环之中。
昆明中原策略中心分析，在住宅市场受到抑制的行情下，商业地产将迎来发展契机。而DTZ戴德梁行则更明确指出，目前商业地产处于一个理性的上涨阶段，预计今年的涨幅将达到10%—15%。仲量联行在近日发布的“全球地产观察”中也指出，展望2011年，全球房地产市场预期将出现继2007年以来表现最强劲的一年，尤其是包括写字楼、酒店、商铺在内的商业地产市场。
21世纪不动产人士向记者表示，考虑到后市调控的常态化，2011年住宅市场的投资环境未来将在很长一段时间内保持较大的压力，而商铺等商业地产则完全不受其影响。投资者对商铺市场的青睐将越来越大。
开年拿地商业地块抢夺激烈而从拿地方面看，“国八条”“限购令”下开发商对商业地块的激烈抢夺、新春地王的出现也透露出了开发商目前的状态——信心！昆滇开发商对此的反应更是强烈。
2月15日，在昆明市土地和矿业权交易中心举行的昆明兔年新春土地第一拍上，一二一大街的2块城镇住宅用地和3块商务金融用地，共计5块土地要求整体竞买，总面积为51.44亩，起拍价3.06亿元。31家竞买者、200余轮竞买、最高加价幅度达到9500万，创造了近年来昆明土地交易市场的最高加价额度。最终，昆明学斌商贸有限公司以7.74亿的价格将这5块土地收入囊中，7.74亿的成交价，平均每亩1504.66万元，毫无疑问成为2011兔年新春单价地王。
而对于这个价格，昆明学斌商贸有限公司的竞拍代表也表示远远超出他们的预料。“新‘国八条’和‘限购令’主要调控的是住宅，而对商业地产来说影响并不大。这也正是我们选择这块土地投资的一个原因。”据这位代表介绍，按照规划该块土地将用于打造IT卖场和IT写字楼，同时也会有部分配套住宅，他们对这个项目非常有信心。
当日进行拍卖的第二块土地位于广福路季官村、后所村，总面积366.46亩，起拍价高达15.35亿元，该块土地被银海地产以底价获得。据了解，这块地将建成南市区新的CBD中心，商业占了很大一部分，业态包括高端商务办公、大中型特色餐饮、家电连锁中心、康体娱乐中心、特色品质餐饮街、生鲜超市等为一体的片区大型生活配套商业中心。同时拍卖的一块仅有5.29亩的商务金融用地，也迎来了10位买家的关注。经过186轮加价，最终以7100万元高于起拍价2.34倍的价格被云南云鼎房地产开发有限公司艰难拿下。
2月18日，昆明成功挂牌交易的26个地块中，其中商业金融用地就占到了11块，分别位于宏仁片区、经开区和西山区。
谋划变局商业体量比例提升从去年昆明市场的备战情况分析，今年商业地产的开发步伐将大大加快，除了新螺蛳湾、体育城、南亚风情第壹城、新都昌商业广场、嘉悦购物公园等已经启动的大项目继续发力外，欣都龙城V.CPark时尚体验购物公园、志远城市综合体、经典双城、银海畅园二期云秀项目等一批大项目都启动在即，热点区域从中心城区蔓延到各个板块。业内预测，2011年，昆明商铺市场将迎来新一轮爆发，价格稳步上升的支撑力大。此外，又一批新的热点区域即将诞生。
根据昆明市住房和城乡建设局近日公布的1月审核发放商品房预售许可证的名单看，共有6个项目获批预售证，其中4个项目为非住宅的写字楼及商铺、公寓，分别为昆明螺蛳湾国际商贸城二期、开发银行大楼、高原明珠五金机电商城和云纺女性主题商场。
