(记者 李铎)本报昨日3版刊发的报道“国资公司接盘隆福大厦债务”，再度引发了业界对于隆福大厦停摆多年后命运的关注。核心商业设施迎来发展转机，为隆福寺商业街的“重生”增添了砝码。不过，在对隆福大厦未来表示乐观的同时，多位资深商业专家却对隆福寺商业街另一重点商业项目——隆福广场的产权分散现状感到担忧，而这显然也是整条商街重生的关键。
由于隆福大厦在18年前的一场大火中“元气”大伤，之后多次转型均不成功，导致其始终难以偿还在兴建时欠下的一笔数额不菲的债务，最终只能停摆。
有消息称，在隆福大厦因难以维系而闭店的同时，大厦数千名员工的基本工资仍在支出。不过这一传言，并未得到隆福大厦方面的确认。巨额债务带来的经营风险，令众多有意接手隆福大厦的商家望而却步。而核心商业设施的停业，使隆福寺商业街的经营状况也大不如前。
随着市国有资产经营有限责任公司(以下简称“市国资公司”)与信达资产公司在上周五战略合作协议的正式签署，市国资公司从信达公司手中接手了隆福大厦所欠债务。
“解决债务问题是重启隆福大厦的前提。”这是业界对隆福大厦重生的普遍看法，但“轻装上阵”的隆福大厦所面临的严峻考验，也将接二连三地到来。
北京财贸学院院长王成荣教授认为，破解产权痼疾、找到重启的钥匙之后，隆福大厦还要对定位、业态和布局等环节进行深入调研。由于商场长期处于停业状态，不少消费者甚至商家都对其感到陌生，招商等环节的难度将会很大。而对于隆福大厦目前正在为重张进行的业态论证，北京工商大学商业经济研究所所长洪涛表示，隆福寺商业街所在商圈归属不清，要想续写之前的辉煌，应确定该地区在所属商圈内的主、副地位。
在东城区“十二五”规划明确提出“以隆福寺地区为核心建设文化艺术品高端交易中心”的大背景下，市国资公司宣布，与隆福大厦原大业主——北京一商集团，以及东城区政府一起，对隆福大厦以及隆福寺商业街进行统一开发。
而与运营层面将遇到的难点相比，隆福大厦和隆福广场，特别是后者目前面临产权分散问题，众多小业主共同拥有广场的使用权，这可能成为隆福寺商业街整体规划的潜在阻力。公开资料显示，总投资近5亿元的隆福广场，经营面积约1.6万平方米，大多数柜台都出售、出租给一些单位和个体商户。据了解，隆福寺商业街上的一些店铺的产权也分落在小商户之手。
事实上，在北京商业领域，因产权分散，导致最终解体的商场并不鲜见。在距离隆福寺商业街不远的世都百货，就曾因产权分散在一夜间“轰然倒塌”。时至今日，由于这一核心问题始终未得到解决，导致世都百货之后的数次转型均以失败告终。
在业内人士看来，破解产权分散难题需要借助“领头羊效应”来实现。王成荣表示，为商街支柱隆福大厦成功定位，很可能会带动其他小业主向其靠拢。
