环球金融中心的高区办公房源租金高于同区域的甲级写字楼。
继汤臣之后，又有买家出手豪购上海环球金融中心办公物业。
早报记者昨日获悉，上海环球金融中心第68层办公楼已于3月7日悄然售出。据德佑地产提供的数据，此次出售的第68层办公楼，建筑面积为3315.98平方米，成交总价为27308万元，成交均价为82353元/平方米。这一成交单价，与汤臣集团此前购入第72层办公楼时的单价持平。
对于第68层办公楼的买家，上海环球金融中心开发商森大厦的媒体负责人称，暂时不愿意透露买家身份，唯一可以透露的是，其身份符合上海环球金融中心的定位，并且一定为买来自用。
该负责人同时称，未来森大厦还将出售少量上海环球金融中心的高区办公房源。
静悄悄的交易
网上房地产显示，上海环球金融中心的第68层和第72层办公楼，目前已经显示为黄色已签状态，成交日期均为3月7日。
德佑统计称，一次性出售两层办公房源，将为森大厦回笼约5.38亿元资金。
业内人士分析，办公楼交易中，从达成出售协议到网上签约需要一定的时间，在1个月左右。网上房地产显示，上海环球金融中心的开盘日期为2月27日，但汤臣方面1月28日已经发布公告称，已购入该项目第72层办公楼。前述业内人士就此分析：“不排除这两层楼面的买家，在开盘之前已经和森大厦方面签订了购买协议。”
森大厦相关媒体负责人也称，选择汤臣作为买家，是因为汤臣对陆家嘴前景的看好，且汤臣本身的品牌也是森大厦所需要的。此外，森大厦和汤臣也有渊源，森大厦刚刚入驻中国时，租借的正是汤臣的物业。
事实上，上海环球金融中心对外散卖的消息从去年底就已经传出，只是森大厦方面一直未正面回应，仅称针对办公楼层在做市场调查，可能会出售部分房源。
直到今年1月28日，汤臣发布公告称，以2.67亿元收购了上海环球金融中心72楼的一整层楼面。收购物业的建筑面积约为3221.87平方米，计算出的成交单价为8.3万元。至此，上海环球金融中心散卖的消息才最终被证实。
可售房源还有72套
上海环球金融中心的出售计划还在继续。
网上房地产显示，上海环球金融中心目前可售房源为72套，其中包括了所有的办公楼层以及部分的商场，酒店和会议室。此前，环球金融中心可售面积达309399.2平方米，除去已售出的两层房源，剩余物业总量依然可观。
前述森大厦媒体负责人称，上海环球金融中心的高区办公房源，依然在寻找合适的卖家，只要价格合适，且对方的品牌合适上海环球金融中心的定位，不排除继续出售少量办公房源，但绝不会是网上房地产显示的全部办公房源。
网上房地产显示，上海环球金融中心出售物业的报价为10万-15万元/平方米，此次出手的两层房源的成交单价远远低于报价。
对此，该媒体负责人称，网上的报价只是一个参考，实际可以有20%的浮动，此次出售的价格完全符合这一区间。
“散卖”背后
对于抛售物业的原因，森大厦至今仍讳莫如深。
据了解，和上海环球金融中心定位类似的金茂大厦及国金中心，目前的办公楼房源几乎全部以租为主。
而上海环球金融中心高区办公楼的租金并不便宜，目前上海环球金融中心办公楼55层以上的高区房源，日租金为14元/平方米左右，高于同区域的甲级写字楼租金水平。
另有业内人士分析,此次森大厦“变卖”资产的背后，凸显了国内商业地产的泡沫隐患。而森大厦经历过日本房地产泡沫，对商业地产可能存在的泡沫仍心有余悸。此外，目前中国的商业地产处于上升状态，选择此时出售一部分物业，可以较大回笼资金，降低企业资金链风险。
某位商业地产的分析师称，根据目前的报价，在分层销售的甲级写字楼中，上海环球金融中心的回报率接近6%，高于4%～5%的平均水平。而商业地产的回报除了租金之外，物业本身的增值也是不可忽略的一部分，“此次8.2万元/平方米的成交均价，比较合理。”
