李嘉诚旗下置富产业信托斥34亿购港购物广场

香港富豪李嘉诚再将手头上的六座香港购物中心，卖给他在新加坡挂牌的房地产投资信托——置富产业信托（Fortune Reit）。 　查阅最全面的金融（银行、保险、证券、外汇、农信社、城商行、外资银行）信息和最有价值的金融资源请登陆中国金融资源总库


　　这六座购物中心的成交价为34亿港元（约合7亿1414万新元），预料将扩大置富产业信托的资产规模一倍，以及回报率稍微上升。


　　它们为：沙田第一城、华都花园、青怡花园、丽港城中城、丽都花园，以及海韵花园。


　　在香港的麦格理(Macquarie)证券分析员李依桦说：“它们并非处于香港最旺的房地产地区。不过，置富产业信托所攻的是邻里零售市场，跟香港的经济成长和工资情况密切挂钩。”


　　ARA资产管理（新加坡）总裁林惠璋说，这批购物中心虽然位于二、三线地区，但是它们的回报率却比许多黄金购物中心来得高。


　　ARA资产管理是一家专门管理Reit的公司，林惠璋个人持有70％股份，其余30％则由李嘉诚所控制的长江实业间接持有。


　　林惠璋说：“像金钟一带的购物中心，可能只能得到3％、4％回报率，因为没有人会以5％、6％的回报率卖给你，这都是一些‘战利品’大厦。”


“这收购是起点”


　　这6座购物中心去年的净收入为1亿9190万港元。以34亿港元的成交价计算，回报率为5.58％。因此，这收购将带动置富产业信托的回报率上升。以前天每股6.75港元的闭市价计算，置富产业信托目前的回报率为5.17％。


　　他说：“这个收购是一个起点，置富产业信托将继续通过收购行动来取得成长。”


　　据了解，李嘉诚原本也是这六座购物中心的主人，他通过不同公司，在这6座购物中心持有不同比例的权益。最近，这六栋购物中心都先后卖给了Fortune Port集团，也就是ARA资产管理的一家独资子公司.


　　林惠璋说：“购物中心的卖主并不重要，关键是这些购物中心都能带动置富产业信托的回报率上升，为股东增值。”


　　麦格理证券的李依桦估计，今年非黄金地区的购物中心租金可能上涨10％至15％。过去一两年来，香港零售业已因为大批中国旅客的涌入而恢复生气，连续18个月出现攀升。


　　在这项收购行动下，置富产业信托旗下的购物中心将由原本的5座增加至11座，资产值也会由42亿港元倍增至78亿港元。它所管理的购物中心楼面则会由102万8191平方英尺，攀升至167万平方英尺。


　　置富产业信托可能通过发售股票和债券，以及向银行贷款等方法来筹集资金，以融资这个收购行动。整宗交易预计在6月完成。


ARA资产管理放眼菲马泰中


　　继置富产业信托和新达信托后，ARA资产管理正放眼菲律宾、马来西亚、泰国和中国，希望设立以这些国家为基地的组合房地产。


　　除了商业房地产Reit，它也不排除设立工业房地产、酒店，或者服务公寓Reit的可能性。


　　ARA产业管理总裁林惠璋接受本报的电话访问时说：“在新加坡，我们已经有新达信托了，所以不会再设立另外一个商业房地产投资信托，以防有利益冲突。正如香港，我们不会再推出另外一个购物中心Reit。”


　　“不过，我们可以在新加坡设立一个工业房地产Reit，也可以设立酒店Reit，或者是服务公寓Reit。”


　　他表示，ARA产业管理的核心业务正是Reit管理，所以公司必须设立更多的Reit。“一个方法是扩大房地产种类，另一个方法就是扩大地理版图了。”


　　林惠璋透露，ARA产业管理已开始着手研究菲律宾、马来西亚、泰国这几个市场的房地产，不过目前仍处于初步阶段。


　　过去几个月来，ARA产业管理也频频向市场放风，表示有意在今年内设立一个中国购物中心Reit。这个Reit将由4座购物中心组成，分布在北京、广州、天津三个城市，上市集资规模估计介于2亿至2亿5000万美元。


　　“确实推出日期要视接下来的时机和市场情况而定，不过今年我们肯定会有一些动作。”