政策调控，不少开发商积极调整销售策略，有的缓建住宅，有的改推商业，有的重新规划。今年市场上的商铺、写字楼、酒店式公寓三大类型商用物业将集中上市。据不完全统计，将有22个新项目亮相，总体量达100万平方米。
2011年南京商业地产市场的主体上市量集中在江宁和江北。商业配套比较落后的江北，由于居住人口的增多，多以社区Mall为主。今年上市项目主要有天华硅谷、天润城、金城丽景和明发外滩生活中心等。天华硅谷此前推出的商铺销售情况火爆，后期还有100-200平方米的社区沿街商铺。此外，华东Mall的开业也将开启江北商业新时代。
江宁与江北完全不同，普通的社区商业在江宁彻底变成了中小型的商业综合体。比如协众财富广场、21世纪国际商业中心、铂金华庭广场、左邻右里商业生活广场等。地铁一号线南延线激活了江宁，也带动了这些地铁上的商业兴起，百家湖商圈与大学城商圈应运而生，不少业内人士对江宁商业前景看好。
商铺、写字楼以及酒店式公寓三大类型物业即将迎来井喷期。商铺方面，城北的晓庄国际广场、金域中央、鼓北财智广场，城东的金陵尚府等今年都有商铺推出；写字楼方面，河西上市量不小，南京万达广场预计将有25-30万平米的写字楼分期上市销售，金奥大厦预计也将推出部分写字楼，凤凰和熙文化广场预计在4月前后推出40年产权的写字楼，面积200平米以内，可以自由组合，均价1.7万/平方米。此外，城中的东恒双门楼项目，江宁的翠屏国际金融中心等项目均有写字楼销售计划；河西栖庭和碧瑶花园，城南德盈国际广场、蓝岸3G、城中的中央金地都在酝酿推酒店式公寓。
此外，值得注意的是，今年的市场，依然有不少体量的大型商业综合体亮相。包括超过7万平米的郑和国际广场、21世纪国际商业中心、同曦大都会和雨润国际广场，仙林的东城汇，城东的森林mall和城南的德盈国际广场、明发商业广场，江北的明发城市广场等。
业内人士表示，商业地产的业态中，写字楼和酒店的业绩与区域经济、尤其是第三产业的增长相关；而零售商业则与社会消费品零售直接相关。今后几年，启动消费是中国经济的一大看点，因此，商业地产的发展前景值得看好。(费婕/文)
