外资地产巨头角逐上海陆家嘴超级商业中心地块

昨天，备受瞩目的陆家嘴竹园商贸区2－3、2－4地块举行“招标答疑会”。据悉，参加答疑会的是7家购买了标书的企业，其中仅一家是内资背景，其余全是外资地产巨头，其中以港资房产商为主。业内估计，按照该区域目前的土地市场价格，两块土地出让总价将超过20亿元。

　　地块转让可能“合作”或“合资”

　　作为世纪大道周边超级商业中心项目用地，总面积达9万平方米的陆家嘴竹园商贸区两地块在年初刚推出时便受到业内高度关注。目前，该地块由上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司所有。

　　据负责该项目相关人士介绍，这两块土地以“邀标”的方式出让，底价不低于基准低价1.2倍（该地块位于三级区域），不设最高“上限”，而且投标价是决定受让方的最重要因素。某地产研究机构估计，按照目前该区域每亩2000万元左右的地价，两块土地总出让价将超过20亿元。

　　该项目相关人士还表示，这两个地块的具体转让方式有可能是“合作”或者“合资”。
　　将开发大型综合商业设施

　　从作为该项目招标顾问的第一太平洋戴维斯获悉，该项目总建筑面积达到40万平方米，是集商业购物广场、文化、娱乐、休闲及办公功能于一体的大规模综合性开发项目，建成后将弥补该区域大型综合商业设施不足的缺陷。

　　第一太平洋戴维斯黄经理表示，昨天参加“答疑会”的几家发展商普遍关注的问题是该区域未来的地铁规划（枢纽摩尔）。目前，该区域商业物业每平方米日租金水平在0.8美元左右。

　　另据透露，紧邻金茂大厦的陆家嘴Z3-2地块(现为陆家嘴“高尔夫练习场”)也已经在前几天推出。该项目按照原规划部门批复的规划设计，将建成超高层建筑，功能上包括写字楼、酒店以及商场设施。目前该项目在接受报名阶段，下月中旬将对外发售标书。