3月6日晚，长春朝阳万达中心项目、长春二道万达广场项目签约仪式在北京索菲特大酒店举行。随着近两年长春商业地产的持续升温，此事为今年的商业地产再树一面大旗。
二道也多了一个万达广场
继去年年底5.4亿敲定宽城区万达广场之后，万达本月再次发力。据了解，大连万达集团将在长春市投资150亿元用于建设多个商业综合体。此次签约的朝阳区万达中心项目总建筑面积66.45万平方米，是集商业、酒店、公寓、娱乐、商务、高端住宅等功能于一体的城市商业综合体。二道区万达广场商业综合体项目总建筑面积50万平方米，将建设大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，是长春市东部未来集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体的大型商圈。
如今，万达集团已经在长春市布局多个商业综合体。相关业内人士预测，从万达先后落地重庆路商圈、红旗街商圈来看，实力开发企业往往扮演着城市运营商的角色。那么，宽城与二道区很可能在未来几年形成大商圈。
发展逐渐趋向专业化
“有跳槽的没？商业地产，上市公司，招商运营、销售、人资行政、企划、设计、客服、物管等各种人才都要。”近日，无论是在地产论坛还是QQ群，到处可见商业地产挖墙角之事。
从行业对于人事的需求，即可看出行业的转向。一个地产行业的老前辈感慨，几年前长春专门做商业地产的人才特别少，住宅和商业的人才配比悬殊。大多是主要做住宅兼做商业。近两年，房地产行业发展逐渐趋向专业化，对商业地产人才的要求也更高一些。
那么，又是什么催生了商业地产近两年在长春的高速发展呢？
一方面是城市发展，对商业地产的需求。城市扩容需要商业地产的及时补充；另一方面，就是国家对地产的调控政策。很明显，政策多针对住宅产业，这样就促使很多地产企业涉足纯商业地产的开发，或者加大住宅商业的配比。
不见扎堆 布局开化
以前，长春市商业地产主要聚集为几大商圈。近两年，南部新城似乎成为众商业地产扎堆的热土。绿地、宝龙等纷纷于南部新城圈地，绘就城市综合体的宏大蓝图。
“作为长春市城市副中心，南部新城是长春市政府规划的重中之重，从政府规划来看也是以现代化商业为主，所以南部新城是商业地产生长的热土。此外，政府加大其招商引资力度，对商家具有很大的吸引力。”刚刚进驻南城某地产公司副总如是说。
尽管如此，一个城区的土地必定有限，城市规划也对商业和住宅配比有一定的控制。
截至今年1月末，长春市已经通过审批的城市综合体项目达到19个，目前仍有29个城市综合体项目正在审批当中。
在已经审批的城市综合体中，包括吉林金茂房地产的南溪湿地项目、长春红星美凯龙家居生活广场，中东新生活城市广场、伟峰彩宇新城项目、中心卓展商业综合体、锯城国际商业综合体、长春国信国际广场、宽城区万达城市综合体项目等。可见，长春商业地产的布局，开始覆盖长春市各个区域。
商业地产 渐成投资新宠
有人称21世纪的前10年是住宅投资的黄金十年，第二个10年则是投资商业地产的黄金十年。房产新政严厉调控下，资金流转向商业地产，推动住宅、商写、租赁三驾马车并行，这样的格局逐渐取代住宅的一枝独秀。
近来，国家频出调控政策，主要为抑制投资性住房上，即针对二套、多套住房，以及异地购房。这些政策又成为商业地产兴起的温床。
去年，和黄·御翠豪庭曾出现住宅购平层的奇特场面。此种火爆场景在今年商业地产中有所延续。“有些投资者甚至购买了多套，最多有人一次性付款购买了3套写字间。”某商业地产销售人员向记者透露。与住宅不同，只要市场有需求，商业地产的二手房源在市场上往往会成为“无价”之宝。
此时，商业地产未受楼市贷款政策的影响，贷款投资商铺目前并无数量限制，使得商铺成为众多投资者的“宠儿”。同时也有业内人士表示，目前的市场状况，对于商业地产来说的确是一个好时机。国家的系列调控政策，没有触及到商业地产，使其钻了空子，有了“大跃进”式的发展。然而在后调控时代，商业地产考验的是开发商的资源掌控能力和运营能力，如何配合区域需求，商业项目应该怎样合理分配、合理布局等现实问题都需要考量。对于商业地产的投资更需谨慎，切忌“跟风”。( 齐瑞雪/文 )
