44.72亿元！一个竞买人，一分钟成交，一个没有玩家作陪的“独角戏”。
南京河西海峡城首幅出让地块NO2011G07（下称G07），由于体量巨大，拍卖前早已贵为河西新“地王”，一再增加的严苛竞买条件也让“地王”饱受内定争议。
没有黑马，没有争夺，以世茂集团为代表的联合体毫无悬念地以底价拿地，让对“地王”字眼有着无比猎奇心理的观众顿时觉得索然无味。
出让门槛临时提高
3月3日下午，所有的目光都聚焦在G07地块上，距离拍卖会还有40多分钟的时候，南京国土局拍卖大厅里已挤满了20多家媒体记者，等待着见证“地王”的诞生。
一位在现场观摩的媒体人士向时代周报记者表示，“现场很多记者提前来的，等了很久。除了国土局工作人员和一群记者外，在大厅的竞买席位上，竞买单位的人很少。当天另外一块地也同时出让，主持人宣布两幅地块同时以底价成交，整个过程也就一两分钟，当宣布这块地被盖世控股有限公司、硕富有限公司、佳铭投资控股、河西新城区国有资产有限公司组成的联合体拿下的时候，大家都一头雾水，不知道这是什么来头，事后才知道是世茂的”马甲“。他们派出的两个工作人员趁乱悄悄溜走了。这个场面顿时让围守的记者们满脸失望。
G07地块于2月1日首次挂牌，据公告显示，该地块位于东至淮河路，西至天保街，北至扬子江大道，南至江东南路，占地面积达 340991.9 平方米，为一幅商住两用地块，综合容积率 2.76，起拍价44.72亿元，楼面地价 4752 元/平方米。
该地块明确了出让附加条件：地块中的办公用房2/3只能销售或租赁给台资控股的高科技企业，并经河西指挥部同意；商务办公与住宅项目须同期开工，同步建设。此外，规划要点尚未确定，开发建设按规划局最终审批方案执行。但这依旧吸引了多家地产商的关注。
但在出让前三天（2月28日），南京市国土局突然发布补充公告，添加了新的竞买门槛：竞买单位应熟悉台资高科技企业，并具备引进台资高科技企业入驻海峡城的运作能力；竞买单位在报名前应提交一份关于引进台资高科技企业入驻海峡城的招商方案，详细说明在引进台资高科技企业方面的运作思路，该方案在报名前须提交河西指挥部会同相关部门审查。
对此，网博机构总经理孙海表示，“定向供应的意图很明显，临时对出让条件进行增补，是防止其他开发商搅局。”
“这样一来基本上没有悬念了，除非之前早有准备的世茂集团，别的开发商要临时出招商方案也来不及了。”世联地产（002285，股吧）策划经理王菊芬坦言。
事实上，G07地块位于河西今年重点推进的“六城两中心”建设的重点项目之一海峡城内。南京海峡城项目早在去年“台湾周”期间，就与由世茂集团牵头成立的海峡建设投资有限公司（下称海峡建设）签订了意向协议，该项目总用地面积计划约323万平方米，建成后将引进不少于500家企业入驻。
出让条件疑为量身定制
海峡建设投资有限公司于2010年成立，拟筹资100亿美元，初步集资10亿美元。主要股东包括香港世茂集团、恒基兆业、新鸿基地产以及远雄集团和台湾的东元集团等。
“我们希望能够聚集两岸最具实力的房地产企业及产业园开发商，整合各股东公司在不同物业开发方面的丰富经验、客户资源、资金实力以及专业团队，合作开发较具规模的地块。根据海峡建设的参股方案，世茂集团将起主导作用，而远雄集团作为台湾企业中的领头羊，可以算是第二大股东。在合作方式上，主要的业务会由世茂集团来操作，其余公司参与。我们携手世茂集团成立海峡建设，正是看好世茂集团拥有的大量土地信息，远雄希望与之合作，为未来获取二级开发土地赢得优势。世茂集团还拥有良好的政府关系，而远雄则拥有项目开发的专业经验。”此前，远雄房地产开发集团（中国）有限公司董事长李至春在接受媒体采访时吐露。
巧合的是，G07地块在出让公告中要求竞买方提交台资高科技企业方面的运作思路，这一条款对这个两岸的联合体无疑是“小菜一碟”。
世茂集团副总裁卓亚岚向时代周报记者表示，海峡建设由10家企业组成，世茂集团有一个定位清晰的细分市场，即云端产业集群计划，将瞄准台湾软件业及高科技信息产业的产业转移机会，在海峡西岸及中西部地区投资建立台商经济集中区，引入先进制造业。
“海峡城使参与的企业更紧密了，有资金纽带在这里，产生利润会更快，我们的项目落地，招商就落地，利润立刻就有了。建的时候就已经定下，肯定能确保建成500家企业进来。招、拍、挂这个市场是公开的，虽然设置了引入台资的门槛，但其他企业仍然可以竞争，我们的方案早就做了，我们比别人超前，这就是我们的优势，其他企业即使能学，也只能落在后面。”卓亚岚说。
对于内定一说，南京市国土局相关人士予以否认，称G07地块出让条件中的条款，以及补充公告中新增的条款，都是符合土地招拍挂程序的。另外，补充公告中新增的条款，也是在河西指挥部的要求之下，并经过南京市政府同意后才增补的，体现了政府对土地开发的引导。
