3月14日，华人置业发出盈利警告，因旗下中港投资物业录得重估亏损所致，预测2010年度业绩将转盈为亏。
公司声明称，业绩亏损的原因是由于香港及中国大陆物业公平值波动，致使公司的若干投资物业录得估值亏损，但相信对集团的营运不会带来重大不利影响。
2010年8月，华人置业公布截至中期业绩报告，撇除主要非现金项目亏损净额34.07亿元，报告期内录得应占核心溢利为1.99亿元，按年下跌72.6%，因非现金项目为投资物业公平值变动之亏损连同其相关的递税项为34﹒07亿元。
当时公告显示，物业销售方面则录得亏转盈，由去年同期亏损3640万元改善至录得应占溢利1.24亿元；物业务赁方面，零售部分之租金收入下跌2.1%至3.24亿元，非零售部分之租金于期内亦录得下跌1.7%至1.81亿元。
公告亦称，投资物业租金仍为华人置业主要收入来源之一，由于“皇室大厦”若干零售商铺停业以进行翻新工程于5月完成，加上旗下全新商场“TheONE”开幕，相信租金收入可望于2010年下半年重拾正轨。
据了解，华人置业2009年度的净利为86.5亿港元。
