徐家汇商城拟募资8.9亿用于汇金百货扩建、收购

   2011-03-14 证券市场周刊7330

  徐家汇(002561)前身为始建于1952年的上海市第六百货商店,是上海市最早的国营商业企业之一,具有悠久的百货经营历史。

  公司自设立以来专注于经营百货零售业,目前拥有位于上海市重要商业中心徐家汇商圈核心区域的汇金百货徐汇店、上海六百、汇联商厦和位于虹桥商圈的汇金百货虹桥店4家百货店,以及分布于上海市区的5家汇金超市。

  经过多年的发展,徐家汇已经成为上海地区销售规模最大的百货零售企业之一,特别在徐家汇商圈百货市场的份额处于领先位置。徐家汇商圈是上海最成熟的商圈之一,根据上海商业信息中心的数据,2008年上海市百货单店销售额排行榜前十强中徐家汇地区百货店占据三席,其中公司下属汇金百货徐汇店排名第七。2008年度,公司下属3家百货店合计在徐家汇商圈百货零售业的市场占有率达到43.37%。

  徐家汇具备丰富的百货零售管理经验, 能够深刻把握客户的消费需求。在徐家汇地区3家门店以市场细分、错位经营战略覆盖了高、中档及大众群体的各个消费需求层次,并已形成具备较高知名度和美誉度的“时尚领先”(汇金百货)、“大众流行”(上海六百)和“工薪实惠”(汇联商厦)的品牌形象,能够为消费者提供全面服务,市场占有率较高,在消费者心中拥有较高品牌影响力和市场忠诚度。

  受益于徐家汇商圈的区域优势和公司在徐家汇商圈中的市场地位,公司对供应商谈判能力较强,能够根据消费者的需求引进畅销的品牌、获得较高的扣率(毛利率),因此公司毛利率较高,居于同行业较高水平。同时公司四大百货店均为自有物业,可以有效应对租金上涨的压力,为公司提供稳定的经营条件,并享有物业增值的收益。

  公司在长期的经营过程中逐渐形成了一整套涵盖经营理念、商品定位、组织体制、管理标准、采购招商、商场布局、装潢设计、计算机信息管理系统等方面的成熟、标准化的百货经营管理模式。充分运用并不断完善该经营模式取得了良好的经营效果,具有强大的单店百货店经营能力,下属汇金百货徐汇店、上海六百、汇联商厦一直位于上海市百货单店销售额排行榜前列。

  本次发行募集资金拟投资用于建设汇金百货虹桥店项目和收购汇金百货27.5%股权项目,其中建设汇金百货虹桥店项目计划总投资7.4亿元,使用募集资金4亿元,而收购汇金百货股权项目4.9亿元将全部来源于募集资金。

  中国持续的经济增长带来了社会消费的繁荣,从2000年-2008年,社会消费零售年复合增长率约为15.5%。从2004年起,中国进入了一个新的消费景气周期,社会消费品零售总额的增速不断创出新高,2008年达到了近年来的峰值21.6%。据联合国开发计划署的数据统计,2000-2015年是中国35-54岁这一最重要消费人群占总人口比重最高的阶段,即“人口红利”阶段。1981年之前出生的独生子女目前正处于收入和消费的上升期,1982-1998年出生的独生子女约3亿人,也将逐步进入消费年龄。消费人口结构的变化带来整体消费倾向的上升,从而带动零售业特别是中高档商品的销售增长。

  另外,城市化进程也是消费景气周期的一大动力。据国家统计局统计,2000年以来全国城市化率平均年增速为1.05%,2008年全国城市化率达到45.7%,而2007年城镇居民人均消费性支出为农村居民的3倍左右。城市化率的不断提高将持续拉动消费增长。

  公司控股股东和实际控制人为国有企业。但是,公司的经营团队作为自然人股东也持有公司股份,公司控股子公司汇联商厦中有22.8%的股份是由其主要经营者及业务骨干持有。湘财证券研报对此分析称,公司作为国有企业,同时吸收管理人员以及核心员工持股的机制,既可以享受国有企业方面的政策性好处,又可以充分调动员工积极性,对公司的长远发展具有积极意义。

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