华侨城近日发布公告称，董事会审议通过了关于公司及控股子公司2011-2012年度对控参股公司提供担保额度的议案，同意公司及控股子公司拟为公司参控股公司合计提供184.65亿元人民币额度的借款担保，该部分需担保的借款包含在公司向银行申请的综合授信额度内。
业内专家指出，担保旨在提升控股子公司苏河湾项目资本金。
华侨城公告表示，为参控股公司提供的借款担保，是基于公司参控股子公司中部分公司因尚处于建设期或运营初期，股东提供担保有利于该等公司获取低成本的资金，降低公司财务费用。
华侨城集团相关负责人称，集团担保的主要目的是为子公司及其参股公司降低资产负债率，提高公司的融资能力，使公司的自有资金占总资产的比例保持在合理范围内。
大通证券分析师则表示，华侨城此举的主要原因是旗下的公司资金短缺，在当前的宏观调控下，开发商都普遍缺钱，以2010年华侨城的担保总额占公司净资产的比例为6%看，估计今年华侨城的担保总额占自身净资产的比例在10%以上，对华侨城应该不会造成资金压力。
有接近华侨城的金融分析人士表示，这次华侨城为房地产业务增资和为子公司担保，很大的原因是这些公司的房地产项目投入有明确的资本金要求，因为随着华侨城的投资项目增大，资本金的方面对应最低要有20%的限制。
该人士还表示，这次华侨城为子公司的借款担保，应该是为华侨城的几个大项目进行资金输血，包括华侨城上海苏河湾项目、武汉东湖项目。
资料显示，华侨城在上海的苏河湾项目，是在2010年2月11日以70.2亿元总价拿下的苏河湾北岸东块1街坊地块，成交楼板价高达5.28万元/平方米。2010年7月23日，华侨城又以17.91亿元拿下苏河湾41、42街坊地块。
苏河湾项目地处上海核心区域，位于上海苏州河东段北面。按华侨城的规划，1街坊地块以高端住宅为主，只有少部分对外开放，如上海总商会的旧址，计划打造上海顶级的俱乐部、酒店、顶楼的空中会所等。而41、42街坊地块则以艺术人文为主，包括商办楼、LOFT办公、创意工作室、演艺中心等。
2010年12月27日，华侨城苏河湾项目正式开工，预计投入约130亿元，建设时间至少5年。
