广州百货将进驻金沙洲。昨天下午，南海区里水镇洲村村委会地段一城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融地块在南海区土地交易中心进行拍卖，最终由广州百货企业集团有限公司和广州广百地产投资有限公司联手竞得，成交价格为5.36亿元，平均楼面价为2300元/平方米。
地块开发条件较为严格
昨天拍卖的地块编号为佛南(拍)2011—001，面积为42369.1平方米(折合63.5536亩)，起拍价为5.102亿元。根据规划条件要求，地块的建筑容积率不低于2.8，不高于5.5。
记者了解到，该宗地的开发条件相对较为严格。除了要求开发投资总额除出让地价款外不得低于5.826亿元外，在竞买人资格、商业用房建筑面积和建成后要引入商场等方面都作了规定。
鉴于此，昨天到场竞拍的只有8号的广百集团和2号的广物地产。在经过27轮举牌后，广百集团以5.36亿元的总价夺得该地块，折合楼面价格为2300元/平方米。整个拍卖过程只持续了十分钟，并没有出现激烈的竞争。
而在去年年底，同样在该片区一块临江地块拍出了6243元/平方米的高价。对此，有业内人士认为，该地块的起拍价的确很吸引人，但是地块在规划建筑方面，特别是商业用房的建设成本相对较高，加上目前“国八条”的影响，到场竞拍的开发商自然比较少。
百货商场2013年底将建成开业
根据规划要求，该宗地的住宅用房计算容积率总面积须不高于11.27万平方米；商业用房(批发零售用途)计算容积率面积不低于5万平方米、不高于7万平方米。
除此外，出让方要求，开发商在完成对宗地商业用房的投资建设后，必须引入2012年度全国排名前100的百货零售(只限百货零售)企业进驻。该百货零售企业经营商业面积不少于3万平方米，须于2013年12月1日前开业，至少连续经营10年。
从地图上可以看到，昨天拍卖的地块在里水镇洲村里横路旁边，地处里水金草洲、广州金沙洲和大沥海北新城三地的交汇处，地理位置十分优越。据悉，目前泛金沙洲区域已经聚集了大量楼盘，包括时代糖果、恒 大御景半岛、保利西子湾等多个中高档楼盘，然而，区域内的交通、教育等配套问题却一直未能彻底解决。由于区域内缺乏大型的商场，不少金沙洲居民只能选择在金沙洲居住、去广州市中心消费。
社区居民表示“很期待”
对于广百将会进驻金沙洲，不少住在周边楼盘的居民都表示很期待。家住时代糖果的金小姐说，由于周边没有大型商场，平时一般购物都要回到广州市中心，需要一个小时的车程，现在在家门口就有百货商场，生活肯定会方便很多。
“虽然离商场建成时间还有点久，不过还是很值得期待。”家住四季花城的郭先生说，大型商场进驻后生活肯定会更便利，但毕竟还有两年多的时间，希望能如期建好营业。
记者了解到，地块的出让合同规定，如受让人未能成功引入符合条件的企业的，须自出让人确定其违约之日起30日内，一次性向出让人支付相当于出让地价款总额30%的违约金。
如果引进的百货零售(只限百货零售)企业未能于2013年12月1日前开业的，每延期一日，受让人应向出让人支付相当于出让地价款总额0.3‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。引进的百货零售(只限百货零售)企业连续经营时间不满10年的，受让人应就不足部分每日向出让人支付相当于出让地价款总额0.3‰的违约金，违约金最高不超过出让地价款。( 李慧君/文 )
