见习编辑李宁 3月22日，保利地产在佛山举行2010年度股东大会。保利地产董事长宋广菊、总经理朱铭新、财务总监张曦、副总经理王健等高管出席了股东会。股东大会审议通过了关于保利地产2011年的经营发展计划，2011年保利地产将计划房地产直接投资总额812亿元，其中在建项目255亿元，拟建项目177亿元，拓展项目380亿元。
保利地产表示，具体执行2011年度812亿元的投资计划，将给予两点具体授信，第一、在不超出年度投资计划总额的前提下，授权经营层根据具体情况适当调整各项目之间的投资。第二、授权董事会根据市场变化和公司项目建设及项目拓展需要，在不超过年度投资计划20%的范围内调整总投资。
同时，保利地产还拟将向中国保利集团公司及其下属公司(不含保利财务公司)申请分别增加至不超过40亿元的借款和担保支持。
此前保利地产公布的年报显示，2010年保利地产实现营业收入358.94亿元，净利润49.20亿元，同比分别增长56.15%和39.80%；2010年实现签约面积688.39万平方米，签约金额661.68亿元，同比分别增长30.7%和52.5%。保利地产2010年实现销售回笼571亿元，净增银行贷款301亿元，完成直接投资746亿元，年底结余货币资金192亿元。
对于2011年房地产业的发展，保利地产认为，短期内调控的方向不会改变、力度不会减小。同时，调控政策对于不同城市和产品的影响不一。作为政策调控重点的一线城市和房价上涨较快的二线城市受影响较大，其他二三线城市受影响较小；面向自住需求的中小户型产品受影响较小，低密度住宅、大户型等投资及改善性需求产品受影响较大。
以下是保利地产股东大会现场的问答实录：
现场提问：今年保利地产新的开工面积预计是多少平方米？
朱铭新：刚刚做工作报告的时候我们说了三句话，就是叫做经营业绩有增长，市场份额不下降，每股收益不摊薄，这是我们对今年基本的经营目标。
但是，我们可能还有第四个计划，具体今年开工面积公司在年报里披露了去年的开工的面积，我想这个针对宏观调控的情况，公司会适当增加开工的面积，但是会根据调控的这种情况来进行调整，这个具体的开工面积现在还没有计划，但是会根据“以销定统”的原则来进行调整。
现场提问：根据保利地产2011年的总的投资是812亿，其中在建项目是225亿，预建项目是117亿，扩展项目是380亿。这个计划分给到各个指标里面，每个收益方面有没有计划？
朱铭新：今年投资的计划还是根据去年的在建面积来投资。保利地产去年的在建面积是1800万平方米，今年我们会根据今年实际的开工量增加我们在房地产项目的土地投资额。
保利地产去年在房地产项目的直接投资额是760个亿左右。所以，我们今年根据去年的情况来安排今年的投资计划。
其中，大家可以看到在扩展项目上安排了比较多的资金，甚至比去年更多的一些资金量，我们这种调整也是根据今年的宏观的形势，特别是这次调控的情况。我们想在自己收支里面多留一些现金，多留一些获利资金的资产。在今年的下半年或者说今年年终的时候可能会有更多的机会，情况就是这样。
现场提问：在去年股东大会上，李总曾说过关于投资者所关心的保利香港的地产业务，我想问一下公司管理层有没有关于这两个公司将来在避免竞争和整合这一块的相关思路和方法？
朱铭新：不光我们老总说过，实际上我们这里的承诺也是说用一定的期限去解决这个问题，就像作为我们大股东，保利集团来讲，首先是他们的责任和义务，那么，作为我们执行层来讲，实际上我们现在已经跟保利香港在经营的区域各方面的结构短期进行了划分。
第一个，就是我们不再新增加这个重叠的区域。可能各位股东都已经看到我们在去年的时候新增了12个城市，基本的省会城市已经都进去了，今年保利地产会进行一些设计和补缺的工作。
那么，至于关于同业竞争的问题，我想也是合久必分，分久必合，这个也是一个行业大的趋势。因为两家都是相关上市公司，保利香港在香港上市，它的一些整合的条件和一些整合的时机我们将根据这个新的情况，也是由我们控股的母公司中国保利集团来最终确定。
现场提问：公司现在二级市场的股价低于07年首次公开出售的价格比06年涨了一块如果考虑到这个利率通胀的情况，明显我用可以买一套房子的钱投到保利的股票上，但可能现在直接的股票价值只有六分之一套房子，不知道董事会有没有看待这个情况，有没有未来对股价预防的措施？
宋广菊：我想股价这个大家都知道一直是受宏观经济的影响，所以问题就在于你选择的投资到底是投资股票还是投资房价。但是，我觉得中国的市场要从健康的角度发展应该鼓励股东积极长期的投资，我认为保利集团的股票是有长期投资价值。
如果说大家选择短期的，现在我估计在这过程中投资房产确实有赚得比股票多的，这可能是中国的一个特殊阶段下所决定的，所以说两者不能相比。但是，我是鼓励大家持有保利地产的股票，应该会有有很大的一个收益。因为，我想政策总会由熊转牛吧，我们期待着这一天。
现场提问：就是在目前的货币环境和楼市环境下。虽然公司短期的负债压力不大，但是长期的大压力还是有的。所以，公司有没有考虑说未来放缓商业地产这方面的发展，或者说未来有没有提高商业地产中销售的比例？
宋广菊：保利地产的商业地产一直是按照它的战略规划在布局。所以，未来我们一定是在逐步增持的过程中。大家看到尽管保利地产在逐步增持商业地产，但是保利地产的资产回报各项的收益都还是比较可观，我们是非常审慎的，而且稳妥的，按照战略计划在推进，不会受短期经济波动的影响，我们预期在2015年，应该讲会逐步的形成一个相对稳定的商业收入的一个品牌。
那么，你所担心的我们的资金问题或者说负债问题，我想在最近我们的商用物业方面贷款非常好贷，经营性物业的贷款比住宅贷款好得多。我们琶洲，包括我们珠江新城写字楼的贷款都非常好，所以说不会存在您说的这个问题。
朱铭新：补充一点，去年一年的周转项目中我们有1400多万平方米在建面积，那么在这全年1400万平方米中预计现在实际调整有10%的这个商业面积。
作为我们经营来讲，作为我们一个只有300个亿净资产的公司来讲，是不可能去持有过多的商业物业。那就是说实际上这个10%是怎么来的，它更多是从城市的综合体，以这个一级转二级这种概念上去获得的。
它就是不管我们是做还是不做，因为获取土地的方式是这样。这个10%是以比较低的成本价格来获取的，还有90%实际上就是住宅。这个商业地产的问题我们是不容回避和面对的。
还有就是我们刚才宋董事长已经说了，根据我们每年新增的一个五年规划，我们在这五年当中也会有计划的增持一些在中心城市的商业物业，除此外，还有一些酒店的增持。
