6.5亿元收购天津街闲置6年之久的VIVO百货，平摊到每平方米的交易成本只有8000多元。一贯擅长低价买进烂尾楼然后再“化腐朽为神奇”获得高额回报的深圳佳兆业集团，成为这一交易的主角。在香港声名鹊起，但在内地却并不为人所熟知的郭俊伟、郭英成、郭英智三兄弟由此浮出水面。据悉身为潮汕人的三兄弟，身后有香港一干大亨对其企业鼎力相助，包括新世界集团的郑裕彤、玩具大亨蔡志明、英皇的杨受成和业界大亨刘銮雄等都是在港交所上市的该集团的股东。
VIVO收购进展
佳兆业已首付2000万元
3月17日与大连海昌商城及大连海昌集团签订收购协议，3月22日，佳兆业首付2000万元人民币——这意味着在大连人记忆中尘封已久的VIVO百货已经在实质上易主，改属佳兆业集团旗下。
3月18日，H股上市企业佳兆业集团发布公告称，佳兆业集团控股有限公司已于3月17日与大连海昌商城及大连海昌集团签订收购协议，佳兆业以6.5亿收购大连海昌商城位于辽宁省大连市中山区，用地面积约15955平方米的土地。根据协议，大连海昌商城已同意出售，而佳兆业也已同意收购该土地连同建于其上的楼宇及停车场，但该次收购之楼宇不包括建筑面积约为813.93平方米的七个商铺单位。
公告显示，该次收购总代价为6.5亿元人民币(约7.7亿港元)将分两步偿付。其中，佳兆业须在协议签订后3个工作日内首付2000万元人民币，作为保证金以结付全部或部分物业管理费;且在协议生效后18个月(可再延长6个月)，或该物业完成转让后的一个月内完成支付代价的剩余部分。
记者昨日获悉，目前此次收购的总代价的第一部分2000万已经偿付。
佳兆业历史揭秘
三兄弟靠烂尾楼起家
佳兆业在北方不甚有名，但在深圳却经常是销售套数仅次于万科的大开发商之一。佳兆业由郭俊伟、郭英成、郭英智三兄弟创办，三兄弟是广东潮州普宁人，早年移居香港。目前，今年四十五岁的二哥郭英成为董事会主席，四十四岁的三弟郭英智为副主席，大哥郭俊伟虽然是股东，但并没有担任职位。
郭英成兄弟曾几次登上胡润百富榜，但三兄弟却十分低调，被香港媒体称为“隐形富豪”。三兄弟的发迹经过同样不为人知，郭英成只简单称，“未搞房地产生意之前，我们在潮汕一带做贸易及工业生意，因为见同乡搞房地产生意有声有色，所以自己也参与其中。 ”
1999年，三兄弟成立佳兆业，房地产项目主要集中在深圳，近年来，业务拓展至东莞、惠州、珠海、广州、成都、北京、上海、辽宁等地，年开发规模超过100万平方米。其房地产公司的快速扩张很大程度上得益于三兄弟高超的“化腐朽为神奇”的能力。
业界称，郭英成掌握低价收购、重新定位、改造装修、重新招商、市场推广的崭新的烂尾楼新营运模式，并开始在其他范围内搜捕烂尾楼。郭英成曾对生意经透露一二：“在选择烂尾楼时必须符合三大要求，就是位置、位置、位置。换言之，地块位置决定项目的命运。对于任何一个房地产商来说，资金是他们赖以生存的血液，资金短缺往往成为一个房地产企业的致命伤，这些因缺乏资金投入，或不善管理而导致的烂尾楼，却往往具备优越的地理位置。 ”
一众大佬捧场
新世界或为佳兆业的引路人
郑裕彤，全球华人十大富豪之一，兼任香港新世界 发展有限公司及周大福珠宝金行有限公司主席。这样一个业界大佬在佳兆业在香港上市前后几番公开对其鼎力支持，更成为佳兆业的股东之一。
一个有趣的现象是——佳兆业即将入主的海昌商城VIVO百货地理位置与新世界百货刚好面对面，这意味着，佳兆业入主之后两家企业将扼居大连百年商业老街天津街的咽喉位置，形成联手之势。
作为新世界公司的掌门人，86岁高龄的郑裕彤有没有在这次收购中担当穿针引线的角色?新世界对佳兆业此次收购有没有一定的促成作用?面对本报记者的提问，佳兆业集团有关人士三缄其口。该人士称，目前暂时不便透露，以后在适当的时机或者会透露一二。
在郑裕彤现身佳兆业股东名单的同时，香港旭日集团的蔡志明、香港英皇的杨受成、富商刘銮雄亦都是佳兆业的股东。据称，郭氏兄弟在香港商界好友众多，在2009年佳兆业上市仪式上，蔡志明更是亲身出席道贺。在佳兆业香港上市过程中，甚至李嘉诚的长实集团也曾成为佳兆业的贵人，帮其渡过难关。据称，佳兆业原本打算在2007年尾上市，但恰逢当时全球股市由盛转衰，上市计划被迫延后，“因为上市计划暂时搁浅，当时佳兆业财政压力增加，幸好在投资银行的协助下引入新加坡旗下的投资公司淡马锡及私募基金凯雷入股，而李嘉诚旗下的长实也购入佳兆业发行的高息票据，帮其筹集到三亿美元资金，助其安然渡过难关”。
据知情人士透露，郭英成兄弟在香港的如鱼得水其实主要是靠玩具大亨蔡志明的穿针引线。据悉，蔡志明与郭英成兄弟都是潮州老乡，而入股佳兆业的大佬们，除了郑裕彤是顺德人外，蔡志明、杨受成和刘銮雄全部都是潮州人。
关注
收购后的VIVO何去何从?
擅长改造烂尾楼的佳兆业会将VIVO改造成什么样，这让业界充满关心。据传新项目将定位于时尚购物中心，然而佳兆业曾明确表示不会大规模持有商业地产而且似乎并没有太多百货业运作经验，其下一步将会如何操作成为市场的疑问。
昨日，三缄其口的佳兆业集团对本报称，目前能够透露的消息是原VI-VO百货项目确定将被改造成为时尚购物中心，未来将由佳兆业及海昌合作成立项目公司，共同负责该项目的经营。然而，在原铜锣湾百货被改造成为大都会快速时尚中心重新开业、原劳动公园地下荣盛家居广场被改造成 “爱尚首尔”韩国商品城重新开业之后，大连的商业密集度进一步增强，竞争更加激烈。佳兆业带来的这家重新盘活的时尚购物中心会有多少杀手锏来应对如此激烈的竞争?面对记者提问，佳兆业集团有关人士称，再过一段时间将会给关注者一个答案。
记者获悉，在佳兆业集团在香港上市之初，郭英成曾强调，与其他的国内地产企业相比，佳兆业的竞争优势就是土地储备成本充足，彼时，佳兆业在全国有1200多万平方米的土地储备，平均每平方米成本才500元人民币左右。土地成本为何这么便宜?佳兆业称，因为采用了“人弃我取”的方式收购土地。
佳兆业集团人士称，该集团预期大连市的房地产市场日后有持续的增长潜力。据称，环渤海、珠三角、长三角、华中、成渝是该集团全国五个重点发展战略区域，而辽宁是环渤海布局的重点。据悉在该集团上市后，环渤海区域最先进入的是沈阳，接下来陆续进入鞍山、营口、盘锦、葫芦岛、本溪、大连等地，预计会陆续在今年和明年推出市场。
以每平方米8000多元抄底价购得的原VIVO百货将会在佳兆业集团快速扩展版图中占有怎样的筹码?市场将会拭目以待。
（记者：赵晖）
