21日，“新广州 新商机”推介会在北京高亢启动，引得无数资本竞折腰：除了前文所提到的番禺万达广场正式签约，还有卜蜂莲花购物中心落子白云、增城新塘计划斥资60亿建高端商贸服务区。与此同时，卧榻在白云万达广场一侧，地产巨头绿地集团拿地自建的商业项目“绿地中心”，亦以打造“白云西塔”的姿态，华丽登场了。
种种迹象表明，“广州商圈东移已成过去式，多个商业中心齐头并进已是事实，而不仅仅是趋势。”雅卡商业规划运营机构董事长邓国坚说。
但是，就在业界笃定认为白云新城、番禺新城将晋升为“广州城市副中心”之时，却冷不丁被南沙成功“狙击”。《中共广州市委关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议(讨论稿)》(通过审议)明确指出，“十二五”期间，广州要着力打造“一条中轴线、两个新城、三个片区中心”。“两个新城”(城市副中心)主要是指东部山水新城和南沙滨海新城。
政策微调之后，广州商业格局会否产生新的变数？
白云掘金持续升温
年初，广州市委九届十次全会第二次全体会议审议通过《中共广州市委关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议(讨论稿)》，初步敲定广州两个城市副中心选址在“南沙新城”和“东部新城”之后，业界就开始担心“白云新城商圈会不会‘垮’掉？”
往回看，在2006年7月6日，广州市《白云新城控制性详细规划》批准实施，一个新的广州城市副中心就呼之欲出。按照《广州市城市总体规划(2001-2010)》，“白云新城”将成为“中心组团”北翼地区的重点开发对象，定位是以大型商业购物中心为轴，周边配套多个高尚住宅区。
合富辉煌集体市场研究部最新出炉的《城市规划影响下的广州片区房价走势分析》显示，规划利好带动之下，近5年来，白云新城房子升值超越珠江新城，房价升幅高达230%以上。到了2010年12月16日，白云新城4幅地块出让，保利以20605元/平方米的楼面地价刷新了广州地价纪录时，市场投资更是在那一刻达到高潮。
“地王带动和高档住宅开发对商业选址来说，至关重要。”广州卜蜂莲花公关总监邹先生告诉南都记者，卜蜂莲花(白云店)有两万多平方米的体量，除了超市业态之外，还会配备餐饮、儿童游乐、银行金融、服装品牌等多个主力店，目前正以日夜赶工的速度，欲在今年5月推出市场。
无独有偶，政策微调同样不影响地产巨头绿地集团对白云新城的开发热情。绿地方面近日高调宣布，将在白云新城建一座200米高的超高层塔楼，集办公、购物、休憩等功能为一体，裙楼商业有近12万平方米的体量，“绿地中心将会倾向于互动类商业，从小孩到大人都能参与进来。”绿地集团广东房地产事业部副总经理朱怀宇表示。
有意思的是，绿地中心与万达广场隔街相望，而万达广场的另一侧，又有五号停机坪密谋扩建二期工程。各路资本纷至沓来，白云掘金持续升温。
谁是商圈演变的推手？
事实上，白云新城等新商圈崭露头角并非孤例。传言已久的番禺万达广场也在21日的“新广州 新商机”推介会上签约。记者多方了解到，泰国中央零售百货、敏捷地产、广州友谊、长隆集团、香港酒店业巨头等资本也纷纷在番禺出手。“粗略算下来，番禺南站周边至少有200万平方米的商业广场将华丽登场。”中国商业地产十大操盘手、雅卡商业运营机构董事长邓国坚说，广州商圈东移已成过去式，多个商业中心齐头并进已是事实，而不仅仅是趋势。
值得玩味的是，南沙新城和东部新城成功从白云、番禺手中抢走“城市副中心”名号，为了商业投资者还要追捧“飞了的鸭子”？商圈的演变是靠市场的自发形成，还是政府的有效引导？
高力国际助理董事陈厚桥认为，将南沙新城和东部新城晋升为“城市副中心”，主要是从城市运营的角度扩大广州的版图和空间布局，对商业网点建设并不起决定性作用的影响。而“十二五”广州现代服务业功能区仍然以“一主六副”为主骨架，即珠江新城-员村中央商务区、白鹅潭国际商业中心、琶洲国际会展商务区、白云新城宜居商业文化服务中心、新城市中轴线南段岭南特色行政中心和广州(黄埔)临港商务区。这就意味着白云的商圈规划还是延续“十一五”的思路，地位并不会下降。
而激进派则认为，白云商圈“逆势”爆发恰恰说明“政府规划失灵”。“政府对商圈形成的有效引导应该是，借助交通轨道的建设、医院学校等公共设施的配套、产业结构调整等等来引导市民择区而栖，有‘人’就会有‘商’，商业演变有其自身的规律。政府不应该生硬画几个圈，做无源之水的‘商圈定位’。”邓国坚直言。
