2011年，是九龙仓来蓉布局的第6年，也是九龙仓成都的品牌年，这意味着斥资逾300亿布局7大项目的九龙仓集团将深耕成都，并将于今年在商业地产市场上大展拳脚。
据悉，继九龙仓成都首个写字楼时代8号亮相后，同属于天府时代广场的另一“双胞胎”写字楼时代1号计划下半年再度出击。另外，成都国际金融中心、环球贸易广场项目（九龙仓与新鸿基、恒基兆合作开发）、时代?晶科名苑三期商业部分、双流项目今年均有新动作，目前九龙仓在成都已呈现多项目、跨区域的商业布局，其在商业地产上的频频发力显得格外抢眼。
九龙仓商业时代 华丽起航
进入2011年，九龙仓成都在商业地产上动作频频。
6年蛰伏，作为亚洲最擅长开发商业地产的九龙仓，终于迎来了其在商业项目上的大爆发。在成都，九龙仓将启动面积至少88万平方米以上的商业配套设施，其中包括双流时代?奥特莱斯、天府时代广场（时代8号、时代1号）、成都国际金融中心、环球贸易广场项目（九龙仓与新鸿基、恒基兆合作开发）、时代?晶科名苑三期商业部分等商业项目，而成都也是九龙仓在内地布局单体商业项目数量最多的城市。
据了解，时代8号是九龙仓在成都第一个高端写字楼项目，自2010年7月开盘以来，已经销售近60%，价格也由开盘时17000元/平方米飙升至目前的22000元/平方米，如此高的价格成为东大街的价值风向标。截止目前，时代8号中低层单位已基本售罄，销售面积约5万平方米，销售金额超8亿。
据最新消息显示，九龙仓正在销售时代8号，试图将时代1号楼整体出售，这两栋写字楼同属于天府时代广场，而临河的时代1号地段优势更为明显，可以称为时代8号的升级版作品。“限购的实施确实为商业地产带来一轮投资热潮，我们将应市加推更多商业物业，因此计划在下半年推出时代1号写字楼项目。”九龙仓市场部负责人表示。这是继去年底推出时代8号以后，九龙仓再度发力商业地产的动作之一，也是九龙仓在成都首次整体出售的商业项目。
另有消息称，城南的九龙仓时代?晶科名苑三期商业部分也将于下半年相继启动，该项目商业部分包括两栋写字楼和商铺，总体量达到4万多平方米。作为九龙仓在蓉布局的第二站，时代?晶科名苑一直是城南站南板块的价值领跑者，距离地铁1号线仅300米的距离，这意味着时代?晶科名苑三期商业项目拥有更大的升值空间。据悉，该项目住宅部分预计将在今年下半年全部售罄，届时区域人气倍增；另一方面，在新政调控之下，不少投资者将目光转向商业地产，这也是九龙仓试图尽快推出时代?晶科名苑商业部分的重要因素。
此外，素有成都“海港城”之称的国际金融中心项目预计今年底或明年初会有所动作。据了解，其规模及重要性媲美于香港海港城，九龙仓集团对于成都国际金融中心直接管理，非常重视。此外，另一个超大商业体量的双流时代?奥特莱斯项目早在2009年底开街，预计住宅部分也将在今年相继启动和入市。如此算来，九龙仓在蓉的商业地产项目楼面面积将至少达到88万平方米以上，而成都也成为九龙仓拥有单体商业项目数量最多的内地城市，一个“九龙仓商业时代”开始缓缓启幕。
不过，尽管体量惊人，但九龙仓能否在一直不愠不火甚至“商住倒挂”的成都商业地产市场中取得佳绩似乎还有疑问。
实现多项目 、跨区域商业布局
事实上，九龙仓在商业地产的强势扩张并非简单的粗放型复制，而是在提供高端商业物业的同时，根据不同的区域特征，提供城市亟需的商业配套设施。
以九龙仓?时代8号所在的“西部华尔街”——东大街为例，未来东大街金融产业对写字楼的需求将非常大，但目前并无太多与西部金融中心城市地位相匹配的高端写字楼出售。因此，以时代8号、时代1号为代表的第一批高端甲级写字楼应运而生，以满足巨大的市场需求。同时，根据政府规划，未来2——6年内，东大街沿线将有超过150万平方米的甲级写字楼、国际级甲级写字楼上市。而在锦江区东大街——金融街沿线上，仅九龙仓就布局了成都国际金融中心项目、时代广场项目（时代8号、时代1号）、环球贸易广场项目三大城市综合体项目，这些主力项目将成为深化东大街金融中心、吸引金融机构入驻的重要理由。由此可见，九龙仓在东大街沿线商业地产市场上的发展后劲十足。
值得一提的是，由于核心CBD的商业地产项目增值迅速，开发商往往会自己持有物业，只租不售，例如仁恒置地广场、凯德莱福士广场等，即使出现少有的可售项目也会在极短时间内售罄，目前东大街沿线除了九龙仓?时代8号在出售，几乎就没有公开出售的甲级写字楼。因此，对投资者来说，可出售的高端写字楼真的非常少，像东大街这样商务气氛浓厚区域的可出售写字楼就更是稀缺了。而随着未来成都写字楼市场的发展，东大街的写字楼绝对会带给投资者非常可观的回报，据业内人士预计，时代8号写字楼租金将至少保持在120元~200元/平方米之间，其投资回报率至少将达到8%以上。
对此，九龙仓相关负责人此前在接受媒体采访时表示，天府时代广场写字楼项目将是成都第一个真正在地铁上盖的甲级写字楼物业，作为开发商，我们也希望把物业的增长空间留给有眼光的购房者，因此这也是一个非常值得投资的物业。
事实上，对于满怀信心的九龙仓来说，时代8号只是其在成都商业地产市场上小试牛刀。目前九龙仓商业地产已经覆盖了市中心、城东、城南、近郊等多个区域，随着红星路步行街的成都国际金融中心、东大街的环球贸易广场、双流时代?奥特莱斯以及城南时代?晶科名苑商业部分今明两年相继启动和入市，其产品形态之丰富、覆盖范围之广实属罕见。
霸气外露的“第一商业品牌” 谋略
据世邦魏理仕分析称，尽管目前成都的商业地产发展迅速，但质量和服务良莠不齐。成都需要有世界级商业地产领袖引领成都商业地产市场跨越式发展，九龙仓无疑是亚洲最擅长打造商业的地产豪门。
在香港，九龙仓最成功的商业地产项目莫过于海港城、香港时代广场，其中海港城作为香港地标式购物中心，拥有700多间店铺、50家餐厅、两间戏院、和三家马哥孛罗酒店，汇集包括多家世界奢侈品牌名店，是全香港最大的购物商场。九龙仓市场部负责人表示，“九龙仓打造的海港城已有几十年历史，如今它依然在升值，体现了九龙仓在打造商业方面的专业实力，这无疑是增强投资者信心的重要保证。”
据2010年半年报显示，海港城和香港时代广场占集团总营业资产51%及营业盈利63%，零售销售额增长表现继续大幅抛离香港其余商场，两项物业目前占香港的零售业销售总额8%，成绩斐然。其中，2010年海港城全年生意总额203亿元，平均每日生意额达5561万元，按商场每日11个小时的营业时间计算，每小时生意额达505.6万元。另外，九龙仓另一商业品牌时代广场已在国内多个城市成功复制，包括上海时代广场、重庆时代广场、大连时代广场、成都天府时代广场等。
6年来，九龙仓立志成为成都最大的商业地产发展商和运营商之一，商业地产以及商业运营同样被九龙仓集团看作未来在成都的重要板块。在成都，天府时代广场的写字楼项目将是成都第一个真正意义上的地铁上盖甲级写字楼物业，并同时代豪庭顶级城市豪宅相互烘托，不断提升九龙仓品牌价值。成都国际金融中心是九龙仓集团另一旗舰项目，亦是全国最大型的独立综合商业项目，集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店和豪华住宅于一身，锐意成为中国西部足以号称“西部之最”的全新市区地标。
一旦成都的“海港城”——国际金融中心、天府时代广场正式建成营业，这两个建筑面积加起来超过百万平方米的商业体将是九龙仓的“吸金机器”，成都也必将成为九龙仓集团的另一战略要塞，整个集团的资产“砝码”无疑也将向成都倾斜。
从首个高端写字楼时代8号到“航母级”商业综合体国金中心，九龙仓在成都的商业地产布局从一开始就“显山露水”，霸气外露的“第一商业品牌” 谋略在九龙仓内地布局当中显然也具有不一样的使命。
