400年前，盛京，一座帝王都城，坐拥关东，雄视天下。
100年前，奉天大沈阳是当时中国北方最具现代化工业意识和商业意识的关外大城。
现在，就在当下，北一路万达广场，销售133套商铺，销售金额接近4个亿。
时间就像一个神奇的橡皮擦，把老铁西曾经那黑烟遮天，那尘埃四起，那低矮的工房和泥泞的街巷，擦的这么彻底，这么干净。
如今的沈阳，血脉里跳动着时尚的节奏，城市表情也愈发精致、现代和丰富。
当这个城市变得越来越宜居起来，人们依然还是发挥他们的想象力：时间的魔术师还会演绎什么样的魔法，让现在的铁西、沈阳以至辽宁再惊讶一次呢？
恰逢其时，万达来了，来制造一个城市商业的新核心。
在中国，还会有哪一个老工业城区的变化会这样的彻底，并会引起那么多人的关注。
在中国，还有哪一家商业地产企业能像万达这样，只要落定就能搅动起区域里的万千商海波澜。
可预见的未来 用时间雕琢而成的“一环密码”
沈阳城，一座方城，以市政府为原点，向外扩至一环、二环直至三环。
2010年，四环也纳入了沈阳市政府规划之中。但是与城市不断外扩形成鲜明对比的，却是不可再生的一环内土地愈发变得寸土寸金起来。这里面藏着什么秘密？
摊开沈阳市的城区图，你会发现，这个城市的个性、繁华与文化，于一环之内表达得更为纯粹。
纵观一线城市，早已经完成了从城心到城郊再到城心的居住过程，因此，中心地段土地价值每年都在飙升。相反，沈阳楼市起步较晚，2009年后，才让部分开发商和置业者认识到城市中心地段的价值，沈阳中心房价上涨才刚刚开始，品牌地产及高端消费人群开始由二环外区域向中心一环内回流。
而当沈阳的经济发展足可以承载一个综合体的成长时，万达、恒隆、茂业、世茂、华润等商业地产界的大佬们也纷纷选址于一环之内。其中最引人关注的莫过于金廊及以铁西区兴工街、兴华街、北一路与北二路形成的井字型空间中。
“市中心对城市的意义不言而喻。从城市的结构来看，城市中心有各种各样的配套资源，包括金融办公、行政网点、成熟商圈等。另外，城市不管怎么发展，市中心一环内和各板块的距离都是相对来说最近的，零售业是最发达的。从历史人文资源来说，市中心历史价值也是非常深厚的，可以说一环内也浓缩了沈阳的历史文化。”万达北一路广场项目负责人表示。
沈阳并不是个例，城市发展的轨迹总有着诸多的相似，由于较早较长的开发，每个城市的一环都是一个城市经济的制高点，无论是美国纽约的曼哈顿、日本东京的新宿，还是中国香港的中环，都是城市一环价值的最后例证。
但是，与一环稀缺价值不匹配的却是，沈阳的一环效应于近两年才开始显现，与北京、上海、广州等一线城市相比，显然仍处于价值洼地。“价值洼地也意味着升值空间，一线城市一环内的商铺购入门槛是非常高的，我们项目在其他城市往往选址于新兴区域的核心，但在沈阳，我们每个项目都占据着城市核心资源，正说明我们非常看好沈阳一环内的增值空间。”万达北一路广场项目负责人说。
的确，任城市发展的脚步匆匆，大量市中心居民不断地向一环外甚至二环外迁居，但这些人，依然会在每天的清晨，大量向中心汇集，因为，这里是他们工作的地方。在每个周末，二环外的居民也会向一环内汇集，因为这里有沈阳中街、太原街、北行和兴华街，只有这里汇集着最多的商家和最时尚的消费。因此，可以说，一环之内，是可以预见的未来。于是，万达来了！在兴华街北一路制造西一环新商业核心。
可触摸的繁荣 北一路一环内的“商业新核”
2002年，沈阳一毛、二毛两块土地同时拍卖，这一拍拉开了铁西“东搬西建”的战略大幕，也宣告铁西从“沉重”开始华丽转身“宜居”。
2010年，就在一毛、二毛地块的对面，沈阳重型拆迁完成，万达集团进驻。
前者是高端住宅小区。
后者是万达商业最先进的第三代产品大型城市综合体。
同一地点，8年时间，万达为何选择这里？
“我们项目地处一环之内，且位于和平、皇姑、铁西三区交界处，项目西侧紧邻沈阳纺织服装城、东侧一街之隔是高档花园小区，向南有宜家、红星美凯龙、星摩尔等大型商业聚集……”3月20日，沈阳北一路万达广场的售楼处内，置业顾问王国平向外地投资者描述着北一路万达广场的地理位置。
的确，用万达沈阳方面负责人的话说：“北一路万达广场与其他城市万达所不同的是选址在一环内，而且，这个一环内的位置很显然正在形成沈阳的新商业核心。”
