北京烂尾商业项目大部分盘活 近50%为开发商自持

　　新浪商业地产讯 (编辑 刘新丹)清明又至，在祭奠已逝先人的同时，商业地产的伤痛亦不可忘记。尽管2010年商业地产上位，但是过去的时间里，那些因资金流、债务纠纷、欺诈等等原因而停滞不前的商业地产项目又发展如何？近日，新浪商业地产数据监控室对北京的3000多个商业项目进行监控调研，结合北京市建委发布的50烂尾房产项目，其中有烂尾历史记录的商业地产项目有28个，目前大部分已盘活，仅余2个项目尚无具体动向，占总数量的7%；而从这些烂尾项目的地理位置分析中发现，他们无一例外的占据着地理位置优势，大多处于北京较为成熟的商务圈。

　　烂尾商业项目近一半开发商自持

　　新浪数据监控室资料显示，28个烂尾商业地产项目中，开发商自持项目12个，占总数近一半。其余项目中，已售完项目10个，在售项目4个，仍在烂尾项目2个。开发商自持项目中，目前出租项目6个，已满租项目3个，另外有隆福大厦和金汇中心交接手续以及后期规划还在讨论中。大部分自持项目的开发商具有一定的实力，具有一定的国企、央企或者金融投资背景，如盘古氏投资(盘古大观开发商)、北京国资(隆福大厦开发商之一)、中国平安(平安国际金融中心开发商)等等。

表为北京已盘活商业地产烂尾项目列表

　　部分“盘活”项目或将再次烂尾

　　据调查发现，目前盘活的26个项目中，有2个项目或再次成为烂尾项目，此2项目为光华路SOHO2(民源大厦)和长安8号(擎峰)。资料表明，光华路SOHO2为原民源大厦，长达12年的烂尾历史，在CBD的寸土寸金之地，先后有琼民源、中关村、野力集团、华远集团以及SOHO中国接手。2008年SOHO中国联合华远集团接手该项目后便对外宣称将于2010年竣工交房，但是编辑调查发现，该项目目前还在建设中，尚无明确排期安排，或许在盘活北京多个烂尾项目的SOHO中国也难解光华路SOHO2(民源大厦)这一难题？

　　另外一个或许再次面临烂尾的项目为长安8号(擎峰)，该项目亦波折颇多，媒体发布的“再婚”、“再嫁”新闻不断，先后经历了北京王府世纪、天鸿宝业、首开股份、世纪协润以及间接控股方中国奥园。但据新浪商业地产数据监控室最新消息显示，长安8号商业目前在寻求整售，售价由去年年底的18亿降至今年3月的14亿。或许以并购为主的实力开发商中国奥园亦要凭借整售商业的方式来确保项目资金供应？

　　总体看来，在政府政策支持推动下，北京的商业地产烂尾项目还是有较好的发展，甚至部分项目成为了地标性建筑，如盘古大观(原七星摩根广场)、光耀东方广场(原海天中心)等等。烂尾楼项目是一个个血的教训，在提醒开发商，商业地产项目对于企业资金运营以及后期管理等等要求更加严格，希望各个开发企业以此为戒，避免重蹈覆辙，也相信目前仍在烂尾项目在后期接手企业的正确运营下亦将得到较好的发展。

　　清明节，特发此文以祭奠商业地产之殇。